Журнал «Город 812» и интернет-газета «Фонтанка. ру» представляют рейтинг самых влиятельных людей на строительном рынке Петербурга по итогам 2018 года. Рейтинг составлен на основе экспертного опроса . (Как составлялись рейтинги – здесь).
1. Максим Шубарев, председатель совета директоров Setl Group (2)
2. Андрей Молчанов, председатель совета директоров Группы «ЛСР» (1)
3. Владимир Григорьев, председатель Комитета по градостроительству и архитектуре СПб (7)
4. Вячеслав Заренков, президент группы «Эталон» (3)
5. Эдуард Тиктинский, председатель совета директоров ГК RBI (5)
6. Сергей Макаров, председатель КГИОП СПб (-)
7. Михаил Медведев, генеральный директор ГК «ЦДС» (-)
8. Алексей Белоусов, генеральный директор «Объединения строителей Санкт-Петербурга» (9)
9. Никита Явейн, руководитель архитектурного бюро «Студия 44» (-)
10. Федор Туркин, председатель совета директоров ГК «РосСтройИнвест» (10)
* В скобках – место в списке по итогам 2017 года
Петербург, с одной стороны, легкий для девелоперов город, с другой – тяжелый. Легкий – потому что в Петербурге спрос на недвижимость не падает. Тяжелый – потому что городские власти стараются продать землю как можно дороже, нагрузив застройщика максимальным количеством обязательств. Плюс стройка, даже имеющая все согласования и разрешения, может застопориться из-за протестов градозащитников или местных жителей, которые не хотят видеть под окнами очередной жилой комплекс. Из-за этого в Петербурге то и дело подвисает какое-то количество проектов: Setl Group борется за строительство «Планетограда» рядом с Пулковской обсерваторией, «Мастер Девелопмент» – за апарт-отель возле «Морского фасада», группа «Киевская площадь» – за океанариум в Купчине (недавно градозащитники победили – океанариума не будет).
Девелоперы говорят о желании получить однозначные правила игры – чтобы легально утвержденные проекты нельзя было пересмотреть или отменить. Но вряд ли такое случится даже при новом губернаторе.
Группа компаний Setl Group во главе с Максимом Шубаревым строит в Петербурге много: в этом году, по данным Forbes, Setl Group вошла в сотню крупнейших частных компаний России, ее выручка, по итогам 2017-го, выросла на 62,4% и составила 99,7 млрд рублей. В составленном этой осенью «Городом 812» рейтинге строительных компаний Setl Group был признан самым надежным застройщиком, а Максим Шубарев – самым успешным руководителем. И это несмотря на продолжающиеся конфликты вокруг «Планетограда», жилого комплекса, который должен быть построен рядом с Пулковской обсерваторией (споры идут об охранной зоне обсерватории и вообще о судьбе обсерватории).
В этом году Андрей Молчанов уступил кресло генерального директора бывшему министру транспорта России Максиму Соколову (которого еще недавно называли кандидатом в губернаторы Петербурга). Это, считают эксперты, прибавит влиятельности группе. По объему текущего строительства ЛСР занимает второе место в России и первое – в Петербурге. Выручка компании за первое полугодие 2018-го увеличилась на 27% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Состояние Андрея Молчанова оценивается в 1,2 миллиарда долларов. К слову, отчим Андрея Молчанова Юрий Молчанов когда-то работал вместе с Владимиром Путиным в СПбГУ.
Эксперты оценивают влияние председателя Комитета по градостроительству и архитектуре Владимира Григорьева выше, чем его предшественников на этом посту. Это связано как с изменившейся обстановкой, так и с личными качествами Григорьева. В том числе с тем, что коллеги признают его профессионализм: спроектированное им для RBI здание на Свердловской набережной признано лучшим из построенного в Петербурге за последнее время.
Президент группы «Эталон» Вячеслав Заренков – легендарная личность: 30 лет работы на строительном рынке Петербурга. Стоимость активов группы «Эталон», согласно публичной отчетности, в середине 2018 года составляла 132 млрд рублей. Семье Вячеслава Заренкова принадлежит чуть больше 30% акций. Недавно появилась информация о том, что АФК «Система» собирается купить большую часть акций семьи Заренкова. Но пока стороны не подтверждают сделку. Вячеслав Заренков много тратит на благотворительность, в том числе строит церкви. В 2017-м он возвел православный храм на Кипре, в 2018-м – в Петербурге. Освящать храм приезжал митрополит Варсонофий.
Эдуард Тиктинский много работает в центре Петербурга – а это крайне сложное дело. Поскольку каждый такой проект вызывает повышенный интерес градозащитников. Тиктинский легко вступает с ними в диалог, заявляя, что позиция «оставить все как есть» кажется ему преступной.
Поскольку весь центр Петербурга состоит из исторических зданий, роль Комитета по охране памятников, который возглавляет юрист Сергей Макаров, велика. Градозащитники считают, что КГИОП чаще встает на сторону инвесторов, позволяет бизнесу побеждать общественников. Но это не всегда так. Хотя если инвестор очень крупный – например «Газпром», – то практически всегда.
Михаил Медведев, глава группы компаний «ЦДС», берет объемами – его компании много строят и в Петербурге и рядом с Петербургом. Активы Михаила Медведева оцениваются приблизительно в 50 млрд рублей.
Алексей Белоусов возглавляет главное строительное СРО – «Объединение строителей СПб», куда входят более 800 девелоперских компаний. На долю участников ассоциации приходится более 80% жилой и коммерческой недвижимости, строящейся в городе.
Архитектор Никита Явейн (на снимке), бывший когда-то главой КГИОП, получает много критики в свой адрес, но это не мешает его архитектурной «Студии 44» получать заказы на самые знаковые проекты в Петербурге: Главный штаб Эрмитажа, Ладожский вокзал, реконструкция Апраксина двора и многое другое. Последний большой и спорный проект – новый музей блокады.
Группа «РосСтройИнвест» представляет собой семейный бизнес и принадлежат Федору Туркину, его супруге Нине Креславской и ее сыну Игорю Креславскому. Федор Туркин занимается не только строительством – он возглавляет движение «Бессмертный Ленинград», баллотировался в депутаты Госдумы. А недавно в жилом комплексе на проспекте Маршала Блюхера возвел православную церковь. Освящать ее приезжал митрополит Варсонофий (он же освящал храм, построенный Вячеславом Заренковым).
Комментарий
Алексей Белоусов, генеральный директор Объединения строителей СПб:
– 2018 год для девелоперского бизнеса – год больших перемен. Очень быстро и неожиданно менялось федеральное законодательство, что привело к ухудшению инвестиционных условий – не только в Петербурге, но и в целом по России. Это, пожалуй, самое больное и самое печальное из того, что произошло в 2018-м. Ужесточились требования к застройщикам, к финансовым показателям застройщика и так далее. Все это, конечно, не очень позитивно отразилось на экономических показателях деятельности отрасли. В этом году мы сдадим ориентировочно на миллион квадратных метров меньше (т.е. на 25–30% меньше), чем в прошлом году. Это серьезная потеря и прямой результат произошедших изменений, которые ударят и по покупателям тоже. Понятно, что снижение объемов приведет к увеличению спроса, а это автоматически вызовет повышение цен: по прогнозам, цены вырастут не менее чем на 10 тысяч рублей за квадратный метр.
Чтобы в полной мере оценить последствия перемен, требуется время. Пока, к счастью, никто не обанкротился. Но всем сложно. Крупные компании легче переносят подобные потрясения. Мелкие компании постепенно будут уходить с рынка, что приведет к его монополизации и как следствие – к росту цен.
