Несмотря на эпидемию, запрашиваемые арендные ставки в офисных центрах Петербурга не изменились и остались докризисном уровне. Пустующих офисов во втором квартале 2020 года стало больше – но ненамного – на 1,3%. Но 38% всех свободных офисов приходится всего на два района города.
Экономические кризисы удивительным образом происходят каждые 6 лет: 2008-й, 2014-й, 2020-й. Хотя они вызваны разными причинами, аналитики находят сходства и делают прогнозы. Исходя из прошлого опыта, на восстановление рынка недвижимости уходит 5 лет, независимо от глубины кризиса.
На 11 процентов уменьшился спрос на апартаменты (т.е. жилье, которое по документам проходит не как жилье и где нельзя прописаться) в Петербурге. Наибольшая отрицательная динамика наблюдалась в сервисных (минус 24% за квартал) и элитных (минус 4%) объектах. Такие данные «Город 812» получил от экспертов Knight Frank St Petersburg.
В апреле 2020 года в Петербурге средневзвешенная стоимость одного квадратного метра в квартирах бизнес-класса составила 172 тысячи 812 рублей. В элитном сегменте – 310 тысяч 600 руб./кв.метр. Уровень цен не изменился по сравнению с началом эпидемического кризиса.
К середине этого года доля пустующих офисных площадей в Петербурге может увеличиться примерно на 30%. Арендные ставки на традиционные офисы упадут. Зато коворкинги будут пользоваться спросом. Но это только один сценарий развития событий на офисном фронте. Есть и противоположные прогнозы. Потому что удаленная работа сотрудников не устраивает начальство.
