За 20 лет цены на недвижимость в Петербурге выросли в 10 раз. А средняя площадь квартир в новостройках уменьшилась в 1,5 раза – 66 квадратных метров до 43-х. Аналитики рынка недвижимости изучили динамику застройки Петербурга и сделали прогнозы.
Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St. Petrsburg, приводит впечатляющие цифры. Они касаются объемов жилищного строительства в XXI веке в Петербурге – т.е. начиная с 2000 года. В 2000-м было построено 880 тысяч кв. метров. Потом темпы сдачи жилья росли. И к 2019 году всего построено 37,8 млн кв. метров. Если грубо оценить строительство в пригородах, то получим 45 млн. кв. метров. 
- Количество введенного в СПб жилья, начиная с 2000 года
По официальным данным, в 2002 году в Петербурге было 105 млн. кв. метров жилья. Значит за 20 лет пристроили почти половину к имеющемуся жилью в Петербурге.
По прогнозам Пашкова, на ближайшие 10-15 лет общая площадь построенного достигнет 80 млн. кв. метров, то есть практически половина Петербурга будет состоять из новостроек.
За 20 лет средняя площадь квартир в новостройках сократилась с 66 до 43 кв. метров. Если в 2003 году студии и однокомнатные квартиры составляли 52% предложения в массовом сегменте, то в 2019-м – уже 73%. То есть Петербург стал городом студий. И отказываться от строительства студий застройщики не собираются – потому что спрос на дешевое жилье.
Хотя дешевое оно относительно – с 2002- го по 2019 год цена квадратного метра выросла в 10 раз. От 15-30 тысяч рублей (в зависимости от района) за 1 кв. метр до 115-290 тысяч рублей.
Сейчас вся идеология жилищной политики, например, нормативы обеспеченности социальной сферой, зеленью, машиноместами привязаны к 1 кв. метру. Средняя норма обеспеченности жильем задается как 35 квадратных метров на человека. Но реально, существует разное количество жилых единиц, где проживает разное количество людей.
Поэтому, по мнению Николая Пашкова, жилищная политика должна уходить от планирования по квадратным метрам, а использовать жилые единицы (квартиры, ИЖС, и т.п.). Тогда станет понятно, что застройщики предлагают людям для жизни.
Вадим Шувалов
