Петербуржцам предлагают купить «недорогие участки в Сочи, Адлере, Абхазии» – такая услуга появилась недавно в Северной столице. Соответствующие объявления можно встретить в Интернете, да и в самом центре города уже открываются офисы фирм-продавцов. Только «Сочи» и «недорого» в последнее время понятия несовместимые. А в Абхазии вообще по закону землю могут приобретать лишь граждане страны. Что-то не так с этими выгодными предложениями. Online812 выяснял, в чем подвох.
Сочинский неликвид
Недвижимость на побережье Черного моря никогда не была дешевой. Еще до того, как объявили, что в Сочи пройдут зимние Олимпийские игры – 2014, цены на землю там были сопоставимы с подмосковными или ценами Ленинградской области. А в ночь, когда Олимпийский комитет обрадовал россиян, стоимость квадратных метров в городе-курорте взлетела в несколько раз. Осенью 2008-го и зимой 2009-го цены чуть снизились, но все равно этим летом за сотку на российском берегу Черного моря в районе Сочи просили в среднем 600–700 тысяч рублей. А за участок с домом – почти 26 миллионов рублей.
– У нас есть участки по 260 тысяч рублей, – сразу поразила риелтор питерской фирмы.
– За сотку? – пришлось уточнить в надежде на более-менее адекватные цены.
– Нет, это за участок, – настаивала женщина.
– А почему так дешево?
– Это дом не на самом побережье, шесть соток с небольшим домиком в садоводстве в Адлерском районе. Но зато отличный вид на горы, на Красную Поляну, где Путин на горных лыжах катается. Ближе к берегу есть по 350 тысяч, по 600 тысяч, – объясняла женщина.
Риелтор даже предложила при желании съездить и посмотреть. Журналист не поехала, но позвонила в местное – адлерское агентство недвижимости. Все-таки они лучше разбираются в своей недвижимости.
В адлерской компании неожиданно подтвердили, что такие цены действительно еще встречаются. Но предупредили о возможных неприятностях при приобретении подобной земли. Во-первых, она, скорее всего, будет не просто не у моря, а море оттуда даже не будет просматриваться. Вероятно, это далекое горное садоводство, куда еще замучаешься добираться даже на собственной машине. Во-вторых, могут возникнуть проблемы с собственностью.
– За такие деньги у нас продаются обычно еще неприватизированные земли. Все бумаги придется оформлять самому покупателю, а у нас сейчас с этим очень сложно, – предупредил представитель адлерского агентства недвижимости.
Да что там сложно! Купить землю в собственность можно только у тех, кто ее успел приватизировать, до того как в июле 2007 года администрация Сочи запретила это делать. То есть, скорее всего, доверчивому петербуржцу земля достанется в аренду на 49 лет. А в условиях, когда территории активно зачищаются под олимпийские объекты, это не очень надежно. И кто знает, может быть, владелец сочинских соток просто пытается сбыть участок, который в ближайшее время изымет государство (точно так же в Петербурге могут продать гараж, запланированный под снос).
Очевидно, питерские продавцы просто решили нажиться на ажиотаже вокруг Сочи. Кто-то работает по-крупному, проворачивая многомиллионные сделки. Другие рассчитывают на тех, кто хочет сэкономить. Только, вероятнее всего, дешевая дача в Сочи вам так и не достанется.
“Абхазия – часть России!”
С Абхазией все еще сложнее. Там вообще нельзя покупать землю иностранцам. А значит, петербуржцам могут предложить только поучаствовать в афере.
– В Абхазии у нас продается дом с участком 25 соток на самом берегу моря за три миллиона рублей, – рассказала все та же риелтор. – Это в Гудауте, недалеко от границы с Россией. Дом двухэтажный, основательный, в нем можно круглый год жить.
– А как насечет документов, все-таки земля в другом государстве? – пришлось уточнить у собеседницы.
– Это раньше нельзя было, а сейчас без вопросов все можно покупать. Абхазия же часть России, – спокойно сообщила питерская продавщица. – Земля приобретается, как у нас в Ленобласти, все оформляется в регистрационной палате.
Цены, озвученные у продавцов, близки к реальности. В Абхазии на побережье действительно сейчас можно найти особняки за миллион рублей. Еще после войны осталось много разрушенных и просто нежилых домов. Но что касается геополитических заявлений риелтора, то это какие-то чудеса. Прежде всего, Абхазия не является частью России. Никто ее не присоединял. И вообще, наша страна одна из немногих, кто признал независимость Абхазии. И там действует строгое правило: недвижимость могут приобретать только граждане страны.
В официальном представительстве Абхазии в Москве нам подтвердили, что россияне не имеют права сейчас законно покупать землю, дома или квартиры в их независимом государстве.
– К сожалению, все предложения приобрести участки или квартиры в нашей стране – это мошенничество, – заверила пресс-секретарь посольства Татьяна Гулия. – Это все обман, и мы призываем россиян крайне настороженно относится к подобным объявлениям.
Тем не менее в Интернете описаны различные схемы афер с абхазской землей. Например, петербуржец может стать соучредителем коммерческой организации в Абхазии, которая и будет владельцем земли. Или участок может приобрести за вас житель страны, а вам выдать расписку на ту сумму, сколько стоит недвижимость.
– Ни один из этих способов не дает гарантии, что завтра настоящий собственник земли вас не выставит с этого участка, – уверена Татьяна Гулия. – Это чистой воды махинации, которые только подрывают доверие к нашей стране.
