За первое полугодие 2020 года в Петербурге прекратили деятельность 416 заведений в сегменте street retail, что превышает аналогичный показатель прошлого года в 2,4 раза. Больше всего закрытий пришлось на сегмент общественного питания (41%). Здесь наибольшее число закрытий пришлось на рестораны (43%), бары/пабы (13%) и кофейни (11%).
В частности, закрылись 3 заведения сети «Север. Метрополь», 2 – сети «Евразия», Trattoria Grato и др. В сегменте продуктовых магазинов прекратили работу последние магазины сети «Народная 7Я», закрылось 4 точки Spar, два магазина «ВкусВилл», три «Норманн», одно «Дикси» и пр.
Эти данные предоставили «Городу 812» эксперты Knight Frank St Petersburg. Они отмечают и снижение темпов открытий новых бизнесов.
За полгода было открыто 402 заведения, что на 20% меньше, чем в первой половине 2019 года.
В открытиях также лидировал сегмент общественного питания (26%) – рестораны (55%), бары/пабы (17%), кафе формата «шаверма» (8%).
В частности открылись суперфуд-бар Sundust на Фонтанке, Surf Coffee и ресторан Gods на улице Рубинштейна и др. В продуктовом секторе наибольшая активность была в формате булочных: открывались новые точки сетей «Булочная Ф. Вольчека», «Лавка пекаря», «Пуд Хлеба», «Теплого хлеба и под одеяло», «Цех 85». Впрочем, основная доля открытий произошла в I квартале 2020 года.
Показатель среднего уровня вакансии на рынке достиг 13,6% (83,2 тысячи кв. метров), что на 6,6% больше, чем в конце 2019 года.
По итогам первого полугодия 2020 года ротация составила в среднем 6,4% (это чуть меньше – на 0,2%, чем годом ранее). Наибольшая ротация отмечена на Каменноостровском проспекте (13,2%), проспекте Просвещения (10,6%) и в локации «Балтийская жемчужина» (10%).
Базовые ставки аренды значительно не изменились, однако лояльность большей части собственников помещений привела к тому, что на рынке присутствует дисконт арендных ставок в диапазоне от 10 до 30%. Тут важно уточнить, что скидка фиксируется на размер арендной платы до конца 2020 года с дальнейшим пересмотром ставок на следующий год.
Наименьшее снижение запрашиваемых ставок аренды произошло в спальных районах, а также на улице Рубинштейна, где, несмотря на высокий уровень ставок, спрос по-прежнему превышает предложение.
Наибольшее уменьшение запрашиваемых ставок произошло на Невском проспекте, где средний дисконт составил около 30%.
Как правило, коридоры с наибольшим уровнем ставок чувствительны к кризисным явлениям, и высокие ставки всегда подвержены более значительным падениям.
По итогам полугодия общая площадь исследуемых торговых помещений составила около 611 тыс. кв. метров. Ограничительные меры повлияли на размер помещений. Отмечено продолжение тенденции уменьшения средней площади занимаемых объектов: 109 кв. метров в первой половине 2020 года против 110,8 кв. метров в первом полугодии 2019 года.
В структуре арендаторов традиционно первое место занимает профиль общественного питания (30%), где объём занятых площадей уменьшился на 11% по сравнению с концом 2019 года.
Прогнозы. До конца 2020 года основной тенденцией на рынке будет сохранение существующих позиций, в результате чего доля открытий продолжит сокращаться.
В случае возобновления ограничительных мер наименьшим потрясениям подвергнутся объекты в спальных районах города, так как здесь обеспечен гарантированный спрос со стороны населения, которое, возможно, вернется к удаленному формату работы. При этом центры деловой активности продолжат свою работу, поскольку период адаптации к новым правилам работы уже пройден в начале года.
Текущая ситуация даёт основания предполагать, что до конца года ставки аренды не вернутся на докризисный уровень, а период восстановления возможен не ранее середины следующего года.
Цитата. Анна Лапченко, руководитель отдела торговой недвижимости KF St Petersburg: «В первом полугодии 2020 года рынок торговой недвижимости перенес беспрецедентную проверку на прочность. Большая часть ритейлеров оказалась не готова к фактической заморозке на неопределённый срок своего бизнеса, который рассчитан на безостановочный процесс из-за обязательств по выплате налогов, заработной платы, арендной платы и т. д. В связи с этим, вместо извлечения прибыли, компании были вынуждены фактически дотировать свой бизнес».
В.Ш.
