Аптеки открываются на главных торговых улицах Петербурга. А магазины сувениров закрываются – понятно, что это очевидное следствие пандемии. На Невском снижаются арендные ставки, но на Большом проспекте Петроградской стороны растут.
По итогам третьего квартала 2020 года на основных торговых улицах Петербурга вакантно 12,9% помещений – это максимальный показатель за последние 6 лет. Предыдущее рекордное значение было зафиксировано три месяца назад, тогда пустовало 11,6% объектов формата стрит-ритейл.
На Невском проспекте доля свободных помещений выше – и составляет 14,9%. Такие данные предоставили «Городу 812» аналитики компании JLL.
«С начала 2020 года на главных торговых коридорах закрылось 308 магазинов, кафе и ресторанов, что на 5% меньше, чем за аналогичный период 2019 года. Но открылось всего 203 новых заведения, а доля пустующих помещений стабильно растёт», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
Основная ротация в течение 2020 года происходит в сегменте общественного питания, одежды, обуви и аксессуаров, а также продуктовых магазинов. В третьем квартале 2020 года до двух заведений сократились «Две палочки», закрылось несколько кафе «Север-Метрополь», вместо ресторана «Гонконг» на Садовой улице открылась Stolovka. Сокращает свое присутствие в формате стрит-ритейла обувная сеть Thomas Munz.
Летний сезон без иностранных туристов привел к стремительному сокращению магазинов книг, подарков и сувениров. Так, Невский проспект с начала года лишился 11 магазинов этого сегмента (три из них – «Наследие»).
В третьем квартале 2020 года открывались новые аптекb – в том числе в топовых локациях на Невском пр., 64 и на Невском пр., 15. До этого такому мешали высокие арендные ставки и дефицит помещений.
Особенностью кризисного периода стало появление нетипичных для конкретной улицы форматов торговли. На Невском проспекте помимо новых аптек появился магазин товаров для дома – IKEA и музей-магазин Yandex. На улице Рубинштейна, которая считается главной ресторанной локацией, открылся ювелирный магазин Avgvst. На Невском проспекте, 18 в помещении, ранее занимаемом «Шоколадницей», работает музей восковых фигур.
«Увеличение количества пустующих помещений, а также сроков их экспозиции привели к снижению арендных ставок. Например, на Невском проспекте ещё в июне 2020 года запрашиваемые ставки находились в диапазоне 7,5-13 тысяч рублей за кв. м в месяц, а в конце сентября они снизились до 7 – 11 тысяч рублей за кв. м», – говорит Александра Камаева, консультант торгового департамента компании JLL в Петербурге.
При этом увеличилась верхняя граница диапазона ставок по Большому проспекту П.С. с 4-до 4, 5 тысяч рублей за кв. м в месяц.
В.Ш.
