885 непроданных квартир в 18 жилых комплексах премиум-класса – с таким результатом закончился третий квартал на рынке элитного жилья в Петербурге. На 1 октября 2020 года число элитных квартир в продаже находилось на минимальном уровне за последние 8 лет. Эксперты прогнозируют рост цен на элитном рынке.
В течение третьего квартала 2020 года было реализовано 107 квартир общей площадью 11,4 тыс. кв. метров, что на 30% выше уровня продаж второго квартала. В июле-сентябре были завершены продажи в двух объектах Группы ЛСР – ЖК Verona и «Русский дом». Нового предложения на рынок не поступало Эти данные предоставила «Городу 812» компания Knight Frank St Petersburg.
Доля непроданных квартир в реализуемых объектах на финише третьего квартала составила 32% (в 2019-м было 35%). Впрочем, этот показатель индивидуален для каждого жилого комплекса и варьируется в пределах от 13 до 98% в зависимости от срока экспозиции и успешности проекта.
В сумме объем свободных площадей на рынке элитной жилой недвижимости составил 112,6 тыс. кв. метров (или 885 квартир). Год назад свободных квартир было на 29% больше.
Наиболее представлены на рынке элитной недвижимости квартиры с 2 и 3 спальнями (их доли в свободном предложении составили 30% и 33% соответственно). За последний год доля квартир с 4 и более спальнями увеличилась на 6%, доли остальных типов сократились на 1-3%.
«Учитывая отсутствие новых объектов и ограниченный выбор квартир на первичном рынке, мы ожидаем смещения спроса в сторону «новой вторички», что даст дополнительный импульс к увеличению цен на квартиры в элитных объектах, сданных в течение последних 10 лет», – отмечает Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Средневзвешенная цена на элитное жилье по итогам сентября 2020 года достигла 374 тыс. рублей за 1 кв. метр. Прирост за квартал составил 2,4%, а с конца 2019 года – 9,4%.
В.Ш.
