Спрос на рынке жилья простимулирован до такой степени, что это самое жилье перестало быть доступным для граждан. Об этом заявил Максим Ельцов, руководитель «Первого ипотечного агентства» на круглом столе «Текущая повестка рынка недвижимости и прогноз на 2021 год».
Сначала о стимулах. По программе субсидированной ипотеки (Господдержка 2020) ставка для всех граждан РФ составляет 6,5%. С 17 апреля 2020 года по 1 июля 2021 года можно купить жилье в ипотеку с льготной ставкой. Государство выплачивает разницу между этими 6,5% и ключевой ставкой ЦБ она же – ставка привлечения денег (сейчас это 4,25%)
Максимальная сумма кредита для Петербурга составляет 12 млн рублей, минимальный первый взнос — 15% от стоимости жилья.
По словам Ельцова, некоторые застройщики, стимулируя покупателей, ввели дополнительное субсидирование, доведя ставку для граждан до 2,7% годовых. При этом количество квартир, приобретаемых в ипотеку, достигло 80%.
Объем ипотечных кредитов по Петербургу на первичном рынке составил в сентябре 2020 года порядка 14,5 млрд рублей, против 7 млрд в 2019 году. Вслед с лагом в три месяца рванула «вторичка». В сентябре было почти 18 млрд против 7,5 млрд рублей.
За апрель – сентябрь 2020 года в Петербурге было выдано 123,5 млрд рублей. Из них две трети – 81, 5 млрд рублей составила субсидированная ипотека.
Рынок отреагировал на фантастический (Ельцов оговорился катастрофический) спрос, как и положено рынку. С января по октябрь 2020 года цена за 1 кв метр первички выросла со 110 тысяч рублей до 125 тысяч рублей.
С января 2019 года по сентябрь 2020 года задолженность по ипотечным кредитам петербуржцев выросла с 388 до 546 млрд рублей. Было одобрено 166 тысяч заявлений на ипотечные каникулы до ноября 2020 года. Примерно 15-20 % заемщиков с каникул не вернулись и не вошли в нормальный режим погашения долга.
Делаются официальные заявления, что доля кредитов с просрочкой больше 90 дней не превышает одного процента от выданных кредитов, и все хорошо. Но это происходит потому, что взрывным образом растет количество ипотечных кредитов. И мы не знаем долю просрочки старых кредитов. Реальную картину увидим в 2021 году.
