Суммарная площадь незанятых офисных помещений в Петербурге составила по итогам 2020 года 263,5 тысяч кв. метров – это на 67% больше, чем годом раньше. Бизнес-центры класса «А» переживают пандемию легче бизнес-центров класса «В» – более дешевые офисные помещения чаще меняют арендаторов.
В 2020 году в лидеры вышел деловой район «Обводный» – здесь было заключено несколько крупных сделок по аренде. Следом за «Обводным» идут деловые районы «Московский проспект», «Центральный-1» и «Василеостровский-1» (на каждую приходится по 14% от общего объёма сделок). Такие данные предоставили «Городу 812» эксперты Knight Frank St Petersburg.
Опрос потенциальных арендаторов, который провел Knight Frank, показал, что большинство компаний хотели бы арендовать помещения в бизнес-центрах класса «В» в Центральном, Петроградском, Василеостровском и Адмиралтейском районах. 33% интересуются небольшими по площади помещениями (100–400 кв. метров), 29% – помещениями от 700 до 1200 метров. Арендаторы не готовы платить дороже 2 тысяч рублей за метр, включая НДС и операционные расходы.
«Завершение 2020 года для многих компаний произошло без принятия глобальных решений о переезде или сокращении площадей. Большинство понимает, что «удаленка» стала неотъемлемой частью рабочего процесса. Многие компании планируют оставить на удаленной работе 40–60% сотрудников, но, вероятнее всего, это не приведет к пропорциональному сокращению занимаемых площадей. Компании понимают необходимость адаптации существующих офисных площадей под новые условия, чтобы пребывание в офисе для сотрудников было комфортным и безопасным», говорит Михаил Тюнин, зам. генерального директора Knight Frank St Petersburg.
Бизнес-центры класса «А» встретили кризисную ситуацию 2020 года с наибольшим запасом прочности и завершили год с наименьшими потерями. Основная причина — долгосрочные договоры с крупными компаниями и небольшое количество свободного предложения такого класса на рынке, считают аналитики агентства JLL . Ограниченный выбор свободных офисов и высокие арендные ставки не позволяют арендаторам мигрировать из одного здания в другое.
Рынок офисных центров класса «В» значительно больше. Объем пустующих офисов увеличивался весь 2020 год. Этому способствовало желание арендаторов сократить затраты на аренду и перевод сотрудников на удаленную работу. «Наиболее показательна эта тенденция в центре города (Центральном и Петроградском районах), где арендные ставки остаются одними из самых высоких», — говорит Регина Волошенко, руководитель отдела по работе с владельцами офисных помещений компании JLL в Санкт-Петербурге.
В классе «А» средневзвешенная арендная ставка увеличилась в 2020 году на 4,4% в сравнении с 2019 годом и составила 2101 рублей за 1 кв. метр в месяц. В бизнес-центрах класса «В» средневзвешенная арендная ставка составила 1310 рублей за 1 кв. метр в месяц (это на 1,8% выше показателя 2019 года).
Данные по офисной недвижимости, предоставленные аналитиками, отличаются, но не сильно:
В 2020 году рынок офисной недвижимости пополнился 7 бизнес-центрами класса «А» и «В» арендопригодной площадью 134 тыс. кв. м, что вдвое меньше планируемого, подсчитали в JLL. Только 54 тыс. кв. м предназначены для сдачи в аренду, в них свободными остаются более половины помещений.
По прогнозам JLL, к середине 2021 года доля свободных площадей в среднем по рынку составит 10-12% в зависимости от темпов строительства анонсированных к вводу в 2021 году объектов. Прогнозируется затяжной период снижения объема свободных офисов – после кризисов 2008 и 2014 года восстановление рынка происходило в течение трех лет.
В.Ш.
Перспективные проекты, анонсированные в 2020 году
– Компания «Охта Групп» презентовала проект преобразования территории бывшей фабрики «Скороход» в пешеходный квартал с торгово-развлекательными центрами, офисами и апартаментами.
– АО «Телерадиокомпания «Петербург» представила проект нового ТРК «Петербург» на Петроградской стороне площадью 92 тыс. м². Здесь планируется новый офисный центр, крытое общественное пространство, на крыше предусмотрены прогулочная зона и вертолётная площадка.
– Компания «Максидом» представила проект превращения территории завода им. Калинина на Уральской улице в многофункциональное пространство с офисами, торговлей и общепитом.
