Можно ли купить недвижимость в Европе за небольшие деньги – скажем, до 30 тысяч евро? Риэлтеры говорят – можно. Но и чудес от таких квартир и домов ждать не нужно. Российские покупатели недвижимости (те, у кого, несмотря на кризис, остались свободные средства) ждали от кризиса волшебства: серьезного снижения цен.
Чего ждали клиенты
“У нас есть клиенты, которые смотрят виллы в самом дорогом месте Сардинии стоимостью 15 миллионов евро, а потом рассчитывают купить их в 3 раза дешевле”, – говорит директор департамента международной недвижимости корпорации “Адвекс. Недвижимость” Марина Васильева.
Однако цены на недвижимость снизились неоднородно и далеко не повсеместно. Даже наиболее активно дешевеющие объекты вряд ли станут доступнее на порядок. “Довольно серьезно “упал” Лондон, – отмечает главный редактор портала о недвижимости за рубежом Prian.ru Алексей Коновалов, имея в виду снижение цен на жилье в Великобритании, которое, впрочем, осенью снова перешло в рост. – Но он “упал” с такой высоты!”
“На некоторых рынках действительно есть снижение, – продолжает г-жа Васильева, – но – не в разы, в европейских странах со стабильной экономикой покупатели недвижимости за редким исключением получат дисконт в 10%, максимум в 20% от докризисного уровня”.
Дешевая Болгария
Массовый покупатель болгарского жилья выглядит довольно скромно. По словам генерального директора компании World Econom Estate Ирины Федоровой, это “человек, не имеющий собственного бизнеса и приобретающий студии по цене от 20 тыс. евро в рассрочку. По данным партнеров нашей компании, сегодня 8 из 10 покупателей недвижимости в Болгарии – жители России”. Больше всего среди них жителей Москвы и Петербурга.
Но за эту цену участников рынка не советуют ждать полноценного вида на море из окон таких объектов: до береговой линии скорей всего будет не менее полукилометра. По мнению специалистов департамента зарубежной недвижимости “Адвекса”, достойные внимания объекты даже в недорогой Болгарии начинаются от 70 тысяч евро.
“Многие слышали о том, что в Болгарии, как и в Египте, “точка входа” на рынок – 10 – 15 тысяч евро, – отмечает председатель комитета по зарубежной недвижимости Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Михаил Келим. Но когда потенциальные покупатели приезжают увидеть объект по этой цене, перед их взором иногда предстает другая картина: качество строительства оставляет желать лучшего, путь до моря может преграждать автострада… “В этом случае либо покупатель говорит ОК, либо указывают риэлтеру, что объект должен быть расположен в более привлекательной местности. И такие предложения уже будут, конечно, дороже”.
Дешевая Чехия
Более полутора лет назад Марина с мужем купили однокомнатную квартиру в Обрнице, небольшом чешском поселке на границе с Германией. Квартиру приобретали недорогую, для себя, рассчитывали со временем окончательно перебраться в Чехию. Но в июле этого года чешские власти отказали и Марине и ее мужу в получении вида на жительство. Содержание квартиры потеряло смысл, ежемесячно оно обходится примерно в 150 евро – в лучшем случае за эту сумму удавалось сдавать удаленное от Праги и других крупных городов Чехии жилье. Теперь семейная пара готова обменять жилплощадь в Обрнице вместе с уже зарегистрированным юридическим лицом (в Чехии иностранец сможет купить недвижимость только на юридическое лицо) на садовый участок в Ленинградской области. Или продать – за какие-то 12 тысяч евро…
Дешевая Венгрия
По мнению ряда экспертов, Чехии, спрос на которую в России в последние годы был значительно перегрет, не уступает Венгрия. Заинтересованные риэлтеры говорят, что “никаких трудностей по приобретению жилья в Венгрии нет – кроме знания венгерского языка”. Для покупки дома здесь не нужно заводить бизнес. Квадратный метр в Будапеште обойдется от 1000 – 1100 евро за кв. метр, в городах поменьше – дешевле. Соответственно до 30 – 40 тысяч здесь можно приобрести нестыдное жилье.
Дешевый Берлин
По словам управляющего директора EG Progress Consulting GmbH Яны Егоровой, в Берлине реально приобрести небольшую однокомнатную квартиру по цене от 20 тыс. евро (от тысячи евро за 1 кв. м). Но располагаться она будет в неновом доме, в восточной части Берлина, примерно в часе езды от центра.
Сколько можно заработать
Сдача в аренду зарубежного жилья – дело тонкое, отмечают эксперты. Съемщиков лучше искать через агентство – и оно должно быть посолиднее.
Арендные ставки даже внутри одного города может серьезно разниться. Так месячная плата за однокомнатную квартиру в центре Хельсинки может составлять порядка 1,5 тысячи евро, а на окраине – едва до 500. Похожая история с Берлином, Прагой и другими европейскими городами. В Болгарии, Черногории, Хорватии близость к береговой линии сильно влияет на величину ставки. Но и арендный период равен курортному сезону (в Болгарии он длится максимум 5 – 6 месяцев). По оценкам “Адвекс. Недвижимость”, наибольший ежегодный доход от сдачи жилья здесь – 5 – 7% от его цены. Но из этой суммы надо вычесть стоимость содержания такого дома, которая в среднем составляет 2 – 3 тысячи евро в год. Таким образом, доходы обычно покрывают расходы.
В случае перепродажи недвижимости с целью извлечения прибыли, эксперты предлагают ориентироваться минимум на трехлетний срок. Оговариваясь, что сейчас долгосрочные прогнозы по тому, насколько вырастет тот или иной рынок, они давать не готовы.
Финансисты на вопрос о покупке зарубежной недвижимости спешат напомнить, что это не единственный способ вложения свободных средств. “Да, 30 – 40 тысяч евро – это доступные инвестиции, но подумайте о транзакционных издержках такой сделки, – говорит директор филиала компании “Тройка Диалог” в Петербурге Олег Пунтусов. – “Помимо затрат на комиссионные посредникам и консультантам придется оплатить поездку в ту страну, где вы собираетесь купить жилье, чтобы выбрать объект. Даже если через год эта недвижимость подорожает на 10%, вновь достигнув докризисного уровня, ваш выигрыш – 4 тысячи долларов. И что вы с ними будете делать?
