На 30 процентов поднялись в 2020 году цены на несервисные апартаменты в Петербурге. Это цифра аналогична росту цен на жилье. Средняя цена предложения на начало 2021 года составила 211 тысяч рублей за один кв. метр. Сервисные апартаменты (их покупают для сдачи в аренду) подорожали меньше – на 17 процентов, цена на декабрь 2020 года составила 179 тысяч рублей за один кв. метр.
Такие данные предоставили «Городу 812» аналитики компании Knight Frank SPb.
Апартаменты – это жилье, которое по документам проходит не как жилье, в нем нельзя прописаться. Сервисные апартаменты покупают для сдачи в аренду. Элитные апартаменты обычно покупают для себя, потому что они построены в таких хороших местах, где обычное жилье не построишь – это запрещено, но апартаментам можно. Реакреационные апартаменты строят в основном в Курортном районе.
Главная особенность рынка апартаментов в Петербурге – преобладание сервисного формата. За последние 5 лет доля сервисных апартаментов в предложении увеличилась с 15 до 85%. Все новые проекты, вышедшие в продажу в прошлом году, относятся к сервисному типу.
Количество сделок с несервисными апартаментами по итогам 2020 года снизилось по сравнению с 2019 годом на 12%. Основная причина отрицательной динамики – резкое сокращение предложения в продаже. В первом полугодии 2020 года были раскуплены практически все ликвидные апартаменты этого формата, а нового предложения на рынок не поступало.
По итогам 2020 года предложение на рынке апартаментов всех форматов насчитывало почти 5 тысяч юнитов общей площадью 172 тысяч кв. метров. С конца 2019 г. общее предложение апартаментов уменьшилось на 49% из расчёта количества юнитов.
Отрицательная динамика предложения в продаже наблюдалась во всех сегментах апартаментов, однако наиболее существенной она была среди рекреационных (минус 68%) и несервисных (минус 60%) объектов. Такая ситуация объясняется высоким спросом на этот тип недвижимости и ограниченным выводом в продажу новых проектов.
В конце 2020 года арендная плата за студию в апрарт-комплексе составляла от 28 до 50 тыс. рублей в месяц, ее размер зависел от выбранного апарт-отеля и срока проживания. В среднем стоимость долгосрочной аренды снизилась на 18% по сравнению с концом 2019 года. Ставки на краткосрочную аренду для студии (20–30 кв. метров) находились в пределах 2–4 тыс. рублей в сутки, это ниже на 8–10% относительно 2019 года.
Правовой статус апартаментов должен быть определён до 1 августа 2021 г., изменения могут коснуться несервисного типа апартаментов и, вероятно, повлекут за собой увеличение цен на данный тип недвижимости, предполагают аналитики.
В.Ш.
