В предпоследний день старого года в Петербурге стало одним «проектом века» больше. Компания «СПб Реновация», учрежденная металлургом, рыбопромышленником и строителем, получила право сломать почти треть петербургских хрущевок, чтобы построить на их месте в три раза больше квартир. Источники «Города» говорят, что питерские власти много кого пытались увлечь этим проектом, но склонить к сотрудничеству удалось личных знакомых губернатора.
Еще полтора года назад желающих вложиться в снос хрущевок было хоть отбавляй. Многие из крупнейших московских и петербургских строительных компаний в неофициальных разговорах выражали намерение поучаствовать – в обжитых районах инфраструктуру нужно, конечно, модернизировать, но не создавать с нуля. Смольный сплоховал только в одном – разработка всей нормативной базы, необходимой для “хрущевского” проекта, окончательно завершилась лишь летом 2009 года. Тогда были приняты поправки к городскому закону “О развитии застроенных территорий”, в соответствии с которыми город обязался из бюджета компенсировать инвесторам незапланированные затраты, возникающие при покупке дополнительной площади для “расселенцев”. Девелоперы этого закона ждали и работать без него не хотели, потому что первый же опыт показал: как только дом объявлен расселяемым, в одну квартиру часто прописывается 10 – 20 человек. Именно поэтому, кстати, большинство экспертов сходятся на том, что проект вряд ли будет рентабелен для инвесторов, если город не возьмет на себя значительную часть расходов и решения проблем.
Однако к тому моменту, когда все нужные законы были приняты, рынок недвижимости России уже год как был парализован кризисом – то есть Смольный сильно опоздал с созданием условий для инвесторов. Тем не менее, как утверждают источники, в Смольном решили, что о гигантском социальном проекте должно быть объявлено накануне Нового года – это красиво и запоминается надолго. Говорят, что осенью чиновники “бегали” по рынку, уламывая девелоперов, – желающих проявить инициативу и осчастливить питерских “хрущевцев” в ожидании второй волны кризиса не нашлось. Источники сообщают, что предложение было сделано нескольким питерским компаниям, в частности, “Петербургской недвижимости”, “ЛенСпецСМУ” и ЛСР. По неофициальной информации, они посчитали экономическую целесообразность проекта и не нашли для себя возможности на нем заработать. Говорят, что московские девелоперы в переговорах не участвовали. А с принадлежащим Олегу Дерипаске “Главстроем” питерским властям не очень-то хочется начинать новое дело.
В результате, как утверждают сразу несколько источников, трио бизнесменов, владеющих фирмой “СПб Реновация”, вовсе даже не сами решили сделать Смольному новогодний пиар-подарок. Их об этом очень хорошо попросили. Сделать это было возможно – например, Максим Воробьев входит в Наблюдательный совет банка “Санкт-Петербург”, который считается очень приближенным лично к главе города.
Совладельца “Евраза” Александра Абрамова сами участники “СПБ Реновации” называют “финансовой составляющей проекта”. Говорят, что Абрамову и “Русскому морю” Воробьева обещана некоторая господдержка, причем не только в Петербурге (металлурги дерутся за доступ к госресурсам: чистый убыток “Евраза” в первом полугодии 2009 года достиг 1 млрд долларов. А для рыбопромышленника актуален доступ к программам Минсельхоза), и, уверяют эксперты, политического веса Матвиенко хватит, чтобы дать партнерам требуемое. Любопытно, что компания “Русское море” давно заявляла о намерении зарегистрироваться в Петербурге, тем более что один крупный проект здесь у нее уже есть – участие в строительстве Театра Аллы Пугачевой на Васильевском острове. Что касается Маркаряна, то его участие в “СПб Реновации” объяснимо – он один из немногих специалистов в России по сносу хрущевок, занимался этим в Москве.
“Сейчас правила игры такие – чиновники просят бизнесменов сделать то, что государство не в силах, последние дают маловыполнимые обещания, а потом они как-то договариваются о том, что на самом деле будет сделано”, – сказал один из экспертов по недвижимости.
Евгений НИКИТИН
Справка
Акционерами “СПб Реновации” являются совладелец металлургического гиганта “Евраз” Александр Абрамов, хозяин рыбопромысловой фирмы “Русское море” и брат одного из крупных функционеров “Единой России” Максим Воробьев, а также бывший генеральный директор одного из ведущих российских девелоперов “Главстрой” (входит в структуру “Базэл” Олега Дерипаски) Артур Маркарян.
За 391 миллион рублей они приобрели 900 га земли, на которых в течение 10 лет обязаны построить 7,2 миллиона квадратных метров нового жилья, причем треть новой площади передать городу для расселения жителей хрущевок. Аналитики оценивают себестоимость строительства квадратного метра в этом проекте в диапазоне от 1200 до 1700 долларов, а весь проект – в сотни миллиардов рублей.
