Вечером в последний день октября, даром что это воскресенье, стало официально известно, что распоряжением губернатора Александра Беглова отправлен в отставку Владимир Григорьев, председатель комитета по градостроительству и архитектуре (КГА), одновременно — главный архитектор Петербурга. Взамен он стал специальным представителем градоначальника. Новые полномочия Горигорьева не раскрываются. Понятно, что это почетное перемещение без реальных возможностей.
Исполнять обязанности председателя КГА будет Юлия Киселева, уже работавшая председателем этого комитета с 2008 по 2013 год, а после этого руководившая Василеостровским районом. Когда неделю назад Киселева перешла с поста заместителя руководителя администрации губернатора на должность заместителя председателя КГА, никто не сомневался, что это промежуточный шаг.
Что касается причин отставки Григорьева, то в ее добровольный характер (несмотря на то что, такие разговоры ходили давно) верят только самые отчаянные оптимисты. Источники не склонны думать, что причиной отставки стала недавно объявленная Григорьевым новая дата принятия Генерального плана Петербурга — осень 2022 года. Сдвижка на год произошла по причине многочисленных претензий федеральных министерств (называлось, в частности, минобороны, но без подробностей) к проекту нового генплана и необходимости вносить поправки в документ. Это повлечет за собой новую согласовательную процедуру, в частности общественные обсуждения.
Большинство наблюдателей уверены, что истинная причина — разногласия Григорьева с застройщиками. По некоторым источникам, лоббистские возможности последних настолько велики, что могут превышать мощности сырьевого лобби (разногласия с застройщиками стали причиной отставки и предыдущего председателя КГА – главного архитектора Петербурга Олега Рыбина, проработавшего в этой должности всего полтора года с апреля 2013 по ноябрь 2014-го).
В публичное пространство конфликты не проникали. Косвенным подтверждением их существования может служить позиция Григорьева по недопустимости строительства жилья под видом апартамент-отелей. Он неоднократно высказывался на градсоветах о подозрительности трехзвездочных гостиниц с двухкомнатными номерами и кухнями, отсутствия в таких отелях общепринятой логистики.
На тех же градсоветах Григорьев говорил о необходимости создавать комфортную среду обитания — зелень, спортплощадки, велодорожки. Что, естественно удорожает финальную стоимость жилья и невыгодно застройщикам.
Экс-председатель КГА был противником разукрашивания брандмауэров. При нем были свернуты программы комитета по созданию проектов оформления глухих стен. Также Григорьев выступал за использование пастельных тонов при окраске фасадов новых зданий. В то время как многие застройщики стремятся яркими колерами фасадов и громадными картинками привлечь внимание потенциальных покупателей жилья.
Last but not least. В 2016 году были приняты новые Правила землепользования и застройки Петербурга, которые ограничивали высоту новых зданий 40 метрами (12 этажей). Преодоления этой планки возможно по отдельной сложной и долгой согласовательной процедуре. К тому моменту Григорьев работал председателем КГА всего год и, скорее всего, не он был инициатором данного ограничения. Но всегда высказывался о нем положительно.
Впрочем, в последнее время Григорьев говорил о возможности появления в Петербурге зон без ограничений по высоте и функциональному использованию. “Концепция подразумевает возможность возведения башен высотой 200-300 метров. Это и жилье, и офисы, и даже театры, не говоря уже о магазинах. Такая автономность позволит создавать новые общественные пространства и сократить маятниковые миграции”, – заявил Григорьев в интервью “КП”. Где могут находится эти зоны, Григорьев не уточнял.
Что касается будущего КГА, то почти никто не сомневается в том, что юрист Юлия Киселева снова станет председателем КГА, но поняно, что она не юудет главным архитектором Петербурга. На это место назначат профессионального архитектора, который получит пост заместителя председателя комитета.
В такой конфигурации АГО — архитектурно-градостроительный облик зданий – могут оставить Градсовету, где главный архитектор будет председательствовать. Но стратегические вопросы, в частности параметры ПЗЗ и генплана, когда на кону строительство сотен тысяч, а то и нескольких миллионов квадратных метров, будут в ведении председателя КГА.
Комфортная среда обитания остается темой для умных разговоров. В суровой реальности — увеличение востребованности дешевого (насколько это слово сейчас уместно) жилья малой и сверхмалой площади. Дома, состоящие из студий и «капсюлей», уже строятся. Идет борьба за снижение себестоимости квадратного метра. Со всеми вытекающими последствиями.
Вадим Шувалов
