В продаже в Петербурге находится минимальное количество апартаментов с 2017 года – в семи апарт-отелях все юниты распроданы. На рынок вышло несколько новых апарт-комплексов с небольшим количеством апартаментов – 709 номеров.
В целом в Петербурга предложение апартаментов составляет 2,7 тыс. номеров общей площадью 110 тысяч кв. метров. Минимальное предложение связано с политикой ряда девелоперов, которые придерживают ликвидные лоты для сохранения динамики продаж. Такие данные предоставили «Городу 812» аналитики компании Knight Frank St. Petersburg.
В III квартале 2021 года цены на апартаменты в Петербурге продолжали расти. По итогам сентября средняя цена самых популярных у покупателей сервисных апартаментов (они предназначены для сдачи в аренду) составила 213 тысяч рублей за один кв метр (+7% за квартал).
На 5% выросли цены на апартаменты рекреационного (209 тысяч рублей за кв. метр) и несервисного формата (240 тысяч рублей).
За III квартал было продано около 1,5 тысячи апартаментов различных форматов общей площадью около 52 тысячи кв. метров.
Спрос на сервисные апартаменты увеличился более чем в 2 раза по сравнению со II кварталом-2021.
Рекреационные и несервисные апартаменты также показали положительную динамику продаж – 82% и 26% за квартал соответственно.
Основной объём проданных апартаментов сервисного формата составили студии – 76% в структуре спроса.
Среди несервисных объектов популярностью пользовались апартаменты с 1 и 2 спальнями. В рекреационных объектах спрос на юниты с 2 спальнями был чуть выше, чем в несервисных, также большей популярностью пользовались номера с 3 спальнями. В элитных объектах традиционно приобретали в основном апартаменты с 2 и 3 спальнями.
По мнению Алексея Аристова, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank St Petersburg: «В связи с изменениями ключевых условий льготной ипотеки, которые вступили в силу с 1 июля 2021 года, и роста цен, возможность приобрести квартиру с инвестиционной целью резко сократилась. Поэтому основным инструментом инвестирования стали более доступные апартаменты. В связи с этим мы отмечаем двукратный рост спроса на апартаменты сервисного формата, чья доля сейчас преобладает на рынке».
В.Ш.
