В первом полугодии 2024 года средний уровень свободных офисных площадей в Петербурге составил 5,4%. Снижение на 1,2 пункта по сравнению с концом 2023 года.
Объем сделок по аренде помещений в бизнес-центрах класса А и B в первом полугодии составил почти 172 тысяч кв. метров. Лидирующие позиции занял финансовый сектор экономики (42%). На втором месте – сферы строительства и проектирования (12%). На третьем месте компании реального сектора экономики (10%).
В офисных центрах класса А вакантны 68,4 тысячи кв. метров или 4,8% площадей (минус 1,1 пункта к декабрю 2023 года). В классе В – 5,6% (минут 1,4 пункта к декабрю 2023 года), там свободно 158, 4 тысячи кв. метров.
В первом полугодии-2024 средняя арендная ставка офиса класса А составила 2,2 тысячи рублей за один кв. метр в месяц, (плюс 1,8% к итогам 2023 года). В классе В – 1,6 тысяч рублей за один кв. метр в месяц (плюс 7,3%). Такие данные предоставили «Городу 812» аналитики компании Maris.
Площадь офисов класса А и В в Петербурге составила 4,23 млн. кв. метров. Из них площадь бизнес-центров класса А – 1, 4 млн, класса В – 2, 8 млн кв метров.
В первом полугодии введены четыре офисных здания общей площадью почти 34,5 тысячи кв метров. Все до единого метра предназначено для сдачи в аренду.
Объем ввода с был на 52,6% ниже аналогичного показателя 2023 года. 96% представлено офисными центрами класса B.
На второе полугодие 2024 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 64 тысяч. кв. метров офисной недвижимости, из которых 87% планируется сдавать в аренду. Это будет на 40% ниже итогового показателя 2023 года.
На 2024 год анонсирован незначительный прирост нового предложения. Некоторые проекты выйдут на рынок абсолютно вакантными. Аналитики ожидают переноса сроков ввода или полную заморозку проектов. По прогнозу объем вакантных площадей останется на уровне 5%.
В.Ш.
