Жизнь в кредит. Во что обойдутся новые квартиры в 2025 году

247 тысяч рублей за один кв. метр – средняя цена предложения на первичном рынке жилой недвижимости Петербурга в конце 2024 года. Рост 6 процентов к 2023-му.

Среди способов покупки по-прежнему лидирует ипотека – 60 процентов. Средний размер кредита в уходящем году составлял 6,4 млн рублей, средний срок кредитования – 28 лет, средний платеж – 41 тысяча рублей. Такие данные предоставили Городу 812 аналитики компании «Петербургская недвижимость».

Они считают цифры а) равновесными, б) отражающими реальное состояние экономики, в) не дающими оснований для паники.

Динамика средних цен в зависимости от класса жилья очень разнится: от плюс 17 процентов в элите до минус одного процента в экономе. Среди способов покупки начинает набирать обороты рассрочка: с 11 процентов в июне до 44 процентов в октябре-2024.

Что касается портрета покупателя, то самый массовый (43%) приобретает однокомнатную квартиру. Его средний возраст – 39 лет, чаще это дама (59%), берущая кредит размером 5,7 млн рублей с ежемесячным платежом 38,1 тысячи рублей.

В территориальной структуре спроса в агломерации Петербурга и Ленобласти вперед вырвался Северо-Восток (Всеволожский, Калининский и Красногвардейский районы, оттеснив Северо-Запада (Приморский, Выборгский, Курортный).

По прогнозу за весь 2024 году 51 процент сделок придется на уровень домов комфорт-стандарт. По динамике спроса в количество сделок – 6 тысяч в месяц – картина вернулось к началу лета 2023 года.

Если говорить о соотношении спроса и предложения, то в СПб спрос выше, в Ленинградской области – наоборот.

На вопрос о прогнозах на 2025 год аналитики категорически отказываются упоминать цифры.  Они называют 11 причин, которые определят цену одного кв метра. Среди них есть разнонаправленные:

– снижение объема предложения,

– спрос на уровне второго полугодия 2024 года,

– отсутствие предпосылок для снижения цен предложения,

– реальная инфляция,

– высокие ипотечные ставки,

– рассрочки и формирование индивидуальных программ с банками и т.д.

Понято, что цена будет выше инфляции, но роста на десятки процентов эксперты не ожидают.

Вадим Шувалов

Редакция благодарит Ольгу Трошеву, директора Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», за помощь в подготовке материала.