Как показывает практика работы юристов Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО, большинство проблем, возникающих у потребителей при сделках купли-продажи недвижимости, связаны с излишней доверчивостью, а порой и просто с беспечностью граждан. На протяжении
20-ти лет консультируя потребителей, специалист Комиссии по недвижимости Валерий Глухов сформулировал 10 простейших правил, соблюдение которых уже на начальном этапе подготовки сделки купли-продажи недвижимости позволяет избежать типичных ошибок.
1. Не подписываете ни одного документа, не изучив его вдоль и
поперек со всей возможной скурпулезностью. Еще лучше –
проконсультироваться с юристом, специализирующимся на “жилищных” делах.
2. Когда Вы что-то подписываете, у Вас обязательно должна остаться
копия документа. Если Вам отказывают в выдаче второго экземпляра, стоит
насторожиться.
3. Когда Вам делают какое-то предложение, касающееся жилья, не
говорите сразу ни “да”, ни “нет”. Спешка неуместна. Скажите, что Вам
необходимо посоветоваться с родственниками, проконсультироваться с
юристом. Ваш партнер настаивает и торопит Вас? – Это повод насторожиться
или даже прервать деловые отношения.
4. Выясните, с кем Вы ведете переговоры: попросите визитную
карточку, а затем побывайте в фирме и выясните, работает ли там агент, с
которым Вы имеете дело. Заодно попросите показать лицензию и
свидетельство о регистрации фирмы. Проверьте их подлинность в органах,
ведающих лицензированием и регистрацией. Нередки случаи, когда фирма
занимает (арендует) помещение по одному адресу, зарегистрирована – по
другому (например, в комнате для собраний членов ЖСК), так что найти ее
в следующий раз может быть весьма проблематично.
5. Вы ведете переговоры и устно обо всем договорились. Предложите
оформить устную договоренность в письменной форме с подписями обеих
сторон. Ваш контрагент возражает? – Его поведение сомнительно.
6. Дело дошло до составления текста договора. Как правило, Вам
предлагают “типовой” вариант. Не спешите его заполнять и тем более
подписывать. Попросите пустой бланк для обсуждения с родственниками и
консультации у юриста. Знайте, что Вы имеете полное право дополнить
текст любым, по Вашему мнению, необходимым пунктом. Вам отказали? – Ваш
партнер ненадежен.
7. Не отдавайте никому свой паспорт. Если он нужен для оформления
какого-либо документа или справки, займитесь этим лично. Либо
присутствуйте при процессе.
8. Не подписывайте генеральных доверенностей. Это крайне опасно не
только с чужими людьми. Бывали случаи, когда получив генеральную
доверенность, нечестно вели себя даже родные люди. Если Вас вынудили
подписать генеральную доверенность, сразу, как только сможете,
обратитесь в городской орган по регистрации сделок с недвижимостью с
письменным заявлением не регистрировать сделки по данной квартире, так
как Вы отменяете доверенность.
9. Ведите переговоры и оформляйте договоренности не в одиночку, а со
свидетелями с Вашей стороны. Если возникнет необходимость признать
сделку недействительной, это придется делать через суд и показания
Вашего свидетеля Вам пригодятся.
10. Поскольку в одиночку сегодня очень трудно защищать свои права на
жилье, объединяйтесь! В стране действует Закон “О товариществах
собственников жилья”. В устав такого товарищества можно внести пункт,
что покупатель квартиры в доме, где образовалось товарищество, обязан
побывать в Правлении и ознакомиться с уставом товарищества. Продавец же
квартиры (завещатель, даритель, оформляющий договор мены) обязан
предупредить об этом будущего члена товарищества.
Такая простая мера вряд ли остановит честного покупателя. А вот мошенник
предпочтет, чтобы о Ваших с ним контактах знал как можно меньший круг людей.
