Какая прелесть – всё на месте:
Деньги сверху и ещё квартира
Квартиру продавала без ума,
Ведь надо ж – накатило
А. Кожухов
Поэт Александр Кожухов откликнулся на злобу дня стихотворением «Доля Долиной». Что же, не привыкать. Утром – в газете, вечером – в куплете. А слава Долиной как торговки недвижимостью многократно превзошла ее известность на пике певческой карьеры.
Сама комбинация с квартирой настолько общеизвестна, что не хочется тратить место на ее изложение. Чем-то она напоминает рассказ Джека Лондона «Тот самый Спот». Про пса, которого продавали, а он возвращался к хозяину. Только вот пес – движимость и, видимо, держал в своих собачьих мозгах, какие-то только ему доступные соображения. А квартира – недвижимость, но все равно прибежала к продавцу назад.
Ноги к ней приделали судьи. И это, надо сказать, в духе мировых трендов, когда правосудие сходит с ума и забывает, что такое право собственности. Представьте себе такую ситуацию: вы продаете велосипед, получаете деньги, а потом у вас эти деньги по пути домой каким-то образом отнимают. То ли разбойники, то ли мошенники (неважно). Вы идете к покупателю, рассказываете ему об этой неприятности и требуете вернуть проданное.
Естественно, что покупатель не сходит с ума. Смеется и спрашивает: «А на каком основании?». Ему, мол, очень жаль, что так получилось, но деньги он заплатил не фальшивые и ровно столько, сколько просили. Пострадавший обращается в суд. И он вместо того, чтобы вызвать санитаров, принимает дело и после рассмотрения постановляет, что хоть покупатель и добросовестный, но велосипед должен вернуть. А деньги пусть взыскивает с преступников, их укравших.
Говоря о мировых трендах, можно было бы, сказать, конечно, что «буржуазная зараза всюду ходит по пятам». И оказаться глубоко неправым. Права собственности стали фикцией и там, где эта зараза раньше ходила. Зараза осталась, но стала социалистической. Швондеру с Шариковым она бы точно по вкусу пришлась.
Читаем. Франция. Собственница квартиры решила ее продать. Но вот беда! В ней поселился сквоттер. По большей части в Западной Европе это нелегально, но легитимно. Узнаешь, что квартира пустует. Ломаешь замок и заселяешься. Хозяйка может выселить непрошенного гостя, но через суд (!).
Цена квартиры с таким «гостем» вдвое ниже рыночной. Хозяйка нанимает двух молодых людей, которые выпроваживают захватчика. Последний обращается в суд. Он назначает штраф хозяйке и молодым людям (за «самоуправство»). Сквоттер возвращается. Самое интересное, что хозяйка обязана еще и оплачивать его счета за ЖКУ. До решения суда. Эх бы, Долиной, да во Францию! Не говоря уже об Испании, где такая практика «оккупас», по сути, норма.
Однако вернемся к «родным осинам». Случай Долиной, без преувеличения, поднял всю Россию. Как выяснилось, подобные кейсы случались и раньше. И даже быстро распространялась мода на «ненормальных» старушек, которые продавали свои квартиры по «сатанинскому наваждению» (благо сатана у нас сейчас экстремист). Риски на рынке вторичной недвижимости росли и риелторы ничего не могли сделать для их снижения.
Однако произошло чудо. После отказа пострадавшей от действий Долиной гражданки Лурье во всех судебных инстанциях срочно была собрана Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации (юристы говорят, что ее не менее полгода обычно ждут) и она вынесла постановление, читая которое поражаешься восстановлению здравого смысла. Я уже отвык думать, что наши юристы на такое творчество способны. Просто торжество верховенства права. Да еще и судам низших инстанций досталось. Разбор их «полетов» вроде как начинается.
Некоторые связывают это чудо с вступлением на должность председателя Верховного суда бывшего генерального прокурора И.В. Краснова. Мол, новая метла по-новому метет. И восстанавливает пошатнувшийся престиж судебной власти. Не думаю, что это так. В роли генерального прокурора он тоже теоретически мог немало сделать для торжества права. Тем не менее поводов для этого торжества было не так уж чтобы очень много. Да и репутация самой прокураторы была не совсем ангельской.
Дело в другом. Власть оказалась ошарашена реакцией на это событие не менее, чем демонстрациями зимой 2011-12 гг. К тому же покупательница – дама далеко не бедная: выложила разом за квартиру 30 млн без учета ипотечного кредита на 82 млн (не каких-нибудь там 8-10!). А тут вдруг буквально всенародная солидарность оказалась на ее стороне, объединяя обитателей панелек в каком-нибудь областном центре с резидентами Патриков (Патриарших прудов в Москве). Моральная поддержка идет отовсюду и от всех. Блогеры и журналисты, лоялисты и оппозиционеры, миллионеры и пенсионеры – все в ней едины. И даже примкнувшие к ним импресарио и рестораторы, реально задействовавшие «культуру отмены».
Власть правильно стимулирует и поддерживает негативный консенсус атомизированной публики. И этот консенсус против кого надо консенсус. Он в таком качестве работает. Все вроде бы хорошо, но вот что получилось.
Запломбировав все щели для открытого протеста даже по самым невинным поводам, власть накопила разного рода недовольства в самых разных слоях населения. Одни напуганы переделом акционерной собственности, другие – сильно неудовлетворены качеством услуг ЖКХ. Кого-то не радует утильсбор, кого-то − ограничения на мессенджеры и youtube. В то же время предъявлять открыто претензии по адресу, а тем более прибегать к более активным формам протеста – небезопасно.
И тут подворачивается Долина с ее широко декларируемой деменцией в обмен на квартиру. Вот она, с одной стороны, хоть в чем-то приближенная к власти особа, но, с другой – безопасная цель! И вся накопившаяся по разным поводам неудовлетворенность государством обрушивается на нее. Складывается широчайший негативный консенсус снизу и, как результат, никак не регулируемая властями низовая протестная активность.
Все это усугубляется квартирным вопросом. Дело в том, что российские горожане более всего ценят свои квартиры. В том числе и открывшиеся в 90-е гг. прошлого века свершения рыночных сделок с ними. И все ставят себя на место покупательницы, сколь бы она ни была далека от народа. Как рассуждает рядовой горожанин? Вот я планирую продать свою двухкомнатную и, доплатив накопленную за много лет сумму, купить трехкомнатную (дети подрастают и пр.). А вдруг мне тоже такую свинью подложат? И я без всего останусь.
Надо отдать должное оперативности власти, осознавший всю опасность стихийного негативного консенсуса. И почти мгновенно купировавшей недовольства за счет отката в правовое государство. По сугубо частному, конечно, но, тем не менее, важному вопросу. Политически вроде бы незначимому, но на самом деле грозившего обрести по мере обострения и громкое политическое звучание.
Удовлетвори запрос Долиной, и далее сработает «принцип провинциальной множественности» (А. Солженицын). Порочная практика станет в стране повсеместной. А она может быть чревата не только экономическими проблемами, связанными с ипотечным кредитованием сделок на вторичном рынке недвижимости и его функционированием в принципе, но даже социальным взрывом в самое ненужное время. Когда общество должно быть как никогда единым по властному хотению.
Неизвестно, конечно, как глубоко и широко пойдет «зачистка» нижестоящих судебных органов. И отмена их постановлений. Ведь, строго говоря, их надо привлекать к ответственности. Если не за соучастие в подобных схемах (для этого требуются очень масштабные следственные действия), то за вопиющую некомпетентность. Мы не знаем, какие полномочия на этот счет спущены И.В. Краснову.
Ясно одно. Долиной волей случая досталась тяжелая доля «девочки для порки». Ничего, ради высших коллективных интересов высоких покровителей придется пострадать. Возможно, покровители тогда в беде не оставят. Что-нибудь да подкинут. Хотя бы роль бабы-яги на новогодних корпоративах ведущих компаний. Будем тогда рады за нее.
Тем более, что стать бомжихой на старости лет ей вроде бы и так не грозит. Еще есть три квартиры в Москве (кроме проданной) и избушка на курьих ножках в поселке Славино в 40 км от МКАД (четырехэтажный коттедж-дворец площадью 660 кв. м.). Хватит и Кощея-бессмертного приютить. И не только в Подмосковье, а даже в Юрмале, коли гуманитарной Шенгенской визой обзаведется, как преследуемая нечисть (две квартиры – двухкомнатная и четырехкомнатная в элитном жилом комплексе «Янтарная резиденция»).
Андрей Заостровцев
На заставке: Эрик Хеннингсен. Выселение. 1892
