Нешуточные страсти разгорелись по поводу строительства мансарды на Невском проспекте, 64 (Караванная, 11). По слухам, новое жилье в центре города строит для себя главный мушкетер страны Михаил Боярский. Если, несмотря на протест горожан, чердак дома все-таки перестроят, то народный артист получит эксклюзивный вид из окна, потеряв при этом любовь тысяч поклонников.
Новое жилье актера будет немаленьким – со стороны Караванной улицы будущая мансарда вытянута вдоль всего здания, со стороны Невского проспекта — примерно на треть фасада. По мнению экспертов, окна народного артиста можно будет увидеть с противоположной стороны Невского проспекта на участке от Гостиного двора до Аничкова моста. Примечательно, что этот дом считается вновь выявленным объектом культурного наследия, но в ВООПИиК ни о каких обсуждениях этого вопроса не знают. Существует версия, что строительство было начато и вовсе без согласования. К сожалению, для Петербурга это нередкий случай, и часто борьба жильцов с застройщиками за свои права заканчивается поражением, ведь мало кого волнуют проблема отдельно взятого чердака, когда в городе есть более масштабные стройки “новодела”.
Строительство мансард оказалось очень выгодным делом – это тебе не новый дом согласовывать. Законодательство в этом отношении куда проще, все коммуникации проведены, о парковках и зеленых дворах думать не надо, а о стоимости элитного жилья и говорить нечего – торговля видами Петербурга ведется очень бойкая. А вот по-настоящему расплачиваться за изрядно подросшие и “облагороженные” чердаки приходится тем, кто живет в старом фонде. Тяжесть нового, не запланированного архитекторами этажа, подчас давит на здание так, что с его стен осыпается штукатурка, а по фасадам бегут трещины. В последние годы строительство выгодных для застройщиков мансард стало настолько масштабным, что в 2009 году несколько ТСЖ Центрального района объединились в “Ассоциацию для защиты интересов собственников жилья от рейдеров и незаконных действий третьих лиц”, которая получила второе название “Антимансардная коалиция”. В ее состав сразу вошли представители 35 жилых домов. Бороться за свои права по одиночке сложно, ведь Жилищный кодекс тем и славится, что его трактовать можно в любую сторону. Online812 вспомнил некоторые “чердачные” скандалы в Петербурге последних лет.
Жильцы дома на пр. Добролюбова, 1 бьются с застройщиком относительно недавно. По их рассказам, строительство началось незаметно – практически одновременно с ремонтом одной из квартир. В результате в квартирах других жильцов появились трещины, которые они не ленились и фиксировали с сотрудниками местного “Жилкомсервиса № 2”. Инициатор строительства Дмитрий Размашкин, для которого это была уже не первая мансарда, отказывался предоставлять разрешающие строительство документы, но утверждал, что действует по закону. Жильцы ему не поверили, и объявили строительство неправомерным. Таким образом, жители дома №1 столкнулись с той же проблемой, что и их соседи из дома №2.
По словам застройщика, фирмы того же Розмашкина с романтическим названием ООО “Эсмеральда”, проект мансарды был согласован еще в 2004 году с тогдашним председателем КГА Олегом Харченко. Согласно плану, в ходе работ застройщик должен был реконструировать чердачные помещения в мансарды с повышением высоты кровли на 1,7 м. С владельцами квартир застройщик не общался, и с проектом их не знакомил. Жильцы заподозрили неладное, и забили тревогу. В результате конфликт ООО “Эсмеральда” и ТСЖ “Монетный двор” (пр. Добролюбова, 2) уже давно решается в суде. 16 ноября 2009 года решением Петроградского районного суда был наложен запрет на все работы по реконструкции кровли. Помимо этого, вход на чердак должен был быть передан на баланс ТСЖ. Однако в июне этого года, по свидетельствам жильцов, застройщик незаконно вернулся обратно. Под предлогом вывоза мусора, представители фирмы затащили на чердак новые стройматериалы и принялись за дело. Так что у жителей двух соседних домов будет о чем поговорить в ближайшее время и обсудить способы борьбы с одним и тем же застройщиком.
Самыми “громкими” жильцами города можно по праву назвать жителей дома на Миллионной ул., 12. Что они только не предпринимали, чтобы остановить незаконное, по их мнению, строительство – и документы собирали пачками, и открытые обращения готовили, и митинги организовывали, и даже “дружеское чаепитие” проводили. Словом, они никак не могли смириться со строительством мансарды-гостиницы вместо их чердака, незаконность которого, кстати, инвестор Михаил Мохначев не отрицал. По его словам, конфликт был вызван тем, что собственники отказывались собраться и обсудить реконструкцию дома. Кстати, на “чаепитие” в январе этого года заглянули и сотрудники 79 отделения милиции Центрального района, которые следили, “чтобы жильцов дома не ударило током” или “они не пострадали, перекрывая трубы горячего водоснабжения”.
Однако бывали в истории города и положительные решения. Так жильцы дома 27 по улице Маяковской добились того, что незаконного “надстройщика” обязали снести мансарду и восстановить прежний облик дома. История этого адреса мало чем отличается от остальных, разве что чуть больше напоминает авантюру. Пару лет назад собственник двух квартир в доме – памятнике историко-культурного наследия, решил подзаработать и построить еще один этаж. Согласовывать он ничего не стал, и довольно быстро приступил к строительству. Его соседи тоже оказались людьми деятельными – они пожаловались в аппарат омбудсмена Петербурга, который и обратился в комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры с просьбой проверить законность возведения дополнительного этажа.
В это время жильцы Маяковской, 27 страдали от несчастья, практически в буквальном смысле свалившегося на их голову. Застройщик оккупировал не только чердак, но и лестничные клетки, а также подключил два насоса для подачи воды наверх, что снизило общий напор воды в доме. Можно только представить, как возмутило противников строительство объявление об “аренде двухэтажного офиса с террасой и панорамным видом на город”. Они еще больше активизировались, и в итоге добились признания строительства офисов “фактом самовольной реконструкции”, и через суд обязали предпринимателя восстановить изначальные габариты и конфигурации поврежденных помещений, и воссоздать в них утраченные инженерные сети.
Марина ТЕРПИНКОТ, фотография с сайта mansarda-spb.ru
Строите свой загородный дом? Предлагаем вашему вниманию оцинкованный профнастил, представленный в широком ассортименте и различной цветовой гамме на сайте www.metallocenter.ru.
