В первой половине 2021 года предложение на первичном рынке апартаментов Петербурга сократилось на 25% по сравнению с концом 2020 года и составило 3,7 тысяч юнитов общей площадью 130 тысяч кв. метров – это сопоставимо с объемом предложения пять лет назад. Средние цены увеличились на все типы апартаментов от 3% до 16%.
В первом полугодии были открыты продажи в 6 новых объектах, из них 4 – формата сервисных апартаментов, 1 – формата рекреационных апартаментов и 1 – несервисных. Общее количество юнитов в новых проектах составило 1 560 штук общей площадью 5,39 тыс. кв. метров.
Сокращение предложения на фоне большого количества вышедших на рынок объектов связано, по мнению аналитиков консалтинговой компании Knight Frank Petersburg, с тем, что девелоперы приостанавливали продажи на старте проектов.
За 6 месяцев реализовано 1850 апартаментов (-28% за год) общей площадью 65,8 тысяч кв. метров. 80% продаж составили апартаменты сервисного формата. Там увеличение средней цены составило 11%.
До конца года должны быть введены в эксплуатацию 14 объектов на 5,3 тысяч апартаментов. В формате сервисных апартаментов – более 70%.
«Грядущее изменение законодательства по апартаментам уже сейчас накладывает отпечаток на развитие отрасли. Рынок несервисных апартаментов плавно сокращается, поскольку именно этот сегмент могут затронуть основные изменения. Рынок сервисных апартаментов меняется в зависимости от рыночной ситуации: в прошлом году некоторые проекты из классических гостиничных номеров переквалифицировались в формат квартир долгосрочного проживания», – говорит генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.
В.Ш.
