По итогам второго квартала 2020 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга увеличилась на 2,3% по сравнению с первым кварталом и достигла 11,6%. Это максимальное значение за последние 5 лет.
Помещения освобождают рестораны и кафе. На втором месте продуктовые магазины. Такую информацию предоставил Городу 812 исследовательский отдел компании JLL в СПб.
По словам Наталии Киреевой, руководителя отдела JLL, «вакантность начала расти не в марте с введением ограничений, а уже с сентября 2019 года, отражая состояние экономики, а именно сокращающиеся реальные доходы населения и низкую покупательскую способность жителей города. На десяти основных торговых улицах города за последние три месяца закрылось 120 магазинов, кафе и ресторанов. Однако это не превышает средний ежеквартальный показатель, поскольку в стрит-ритейле традиционно отмечается высокий уровень ротации.
Рекордно малым во 2-м квартале является количество новых арендаторов – всего 44. Это минимальный квартальный показатель за всю историю наблюдений».
Динамика доли свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга
- Источник: JLL
Существенные сложности испытывает общепит, который занимает треть всех помещений на основных торговых улицах города. Более четверти всех закрытых объектов стрит-ритейла (26%) во 2-м квартале – это кафе и рестораны. Но на главной ресторанной улице города – улице Рубинштейна – все стабильно, бары работают навынос, вновь опустевших помещений нет, и даже появилось новое заведение – кондитерская «Гарсон».
По количеству закрытых заведений на втором месте после ресторанов – продуктовые магазины (18%).
Наибольший прирост пустующих объектов за 2-й квартал наблюдался на Владимирском проспекте. Здесь вакантность увеличилась в три раза и достигла 15,7%. Освободили помещения Samsonite, Togas, бар «СПБ», «Вкусвилл» и другие.
На Невском проспекте закрытия коснулись в основном сувенирных магазинов в результате снижение потока иностранных туристов.
Наличие большого выбора свободных помещений в местах с хорошей проходимостью дает возможность для выхода на рынок новых брендов и расширения присутствия уже существующих. Во 2-м квартале 2020 года часовой бутик Breitling арендовал помещение на Невском, 129, нидерландский бренд мужской одежды Suitsupply – на Большом проспекте ПС, 61, Bork – на Большой Конюшенной, 13.
Несмотря на пустеющие помещения на улицах Петербурга, собственники пока не готовы к снижению запрашиваемых арендных ставок, но есть исключения. На текущий момент можно отметить снижение минимальной границы диапазона базовых ставок аренды на основной части Невского проспекта от Адмиралтейства до Площади Восстания. Если в марте минимальная граница составляла 8 тысяч рублей за кв. м в месяц, то в июне упала до 7,5 тысяч рублей за кв. м. Максимальные ставки в этой локации пока находятся на уровне 13 тысяч рублей за кв. м.
Тем не менее, Александра Камаева, консультант торгового департамента компании JLL в Петербурге полагает, что осенью по мере увеличения сроков экспозиции, а также роста количества свободных помещений, арендные ставки пойдут вниз.
В.Ш.
Диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 2-го квартала 2020 года
|
Торговый коридор |
Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС) |
|
|
Минимум |
Максимум |
|
|
Невский проспект, основная часть |
7 500 |
13 000 |
|
Старо-Невский проспект |
3 000 |
6 000 |
|
Улица Рубинштейна |
3 500 |
6 000 |
|
Московский проспект |
2 500 |
6 000 |
|
Каменноостровский проспект |
2 000 |
6 000 |
|
Большая Конюшенная улица |
3 000 |
5 500 |
|
Садовая улица |
2 500 |
5 500 |
|
Владимирский проспект |
2 500 |
4 500 |
|
Большой проспект П.С. |
2 000 |
4 000 |
|
6-7 линии В.О. |
2 500 |
4 000 |
|
Средний проспект В.О. |
1 800 |
4 000 |
- Источник: JLL
