Арендаторы уходят с Невского. И приходят на улицу Рубинштейна

По итогам второго квартала 2020 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга увеличилась на 2,3% по сравнению с первым кварталом и достигла 11,6%. Это максимальное значение за последние 5 лет.

Помещения освобождают рестораны и кафе. На втором месте продуктовые магазины. Такую информацию предоставил Городу 812 исследовательский отдел компании JLL в СПб.

По словам Наталии Киреевой, руководителя отдела JLL, «вакантность начала расти не в марте с введением ограничений, а уже с сентября 2019 года, отражая состояние экономики, а именно сокращающиеся реальные доходы населения и низкую покупательскую способность жителей города. На десяти основных торговых улицах города за последние три месяца закрылось 120 магазинов, кафе и ресторанов. Однако это не превышает средний ежеквартальный показатель, поскольку в стрит-ритейле традиционно отмечается высокий уровень ротации.

Рекордно малым во 2-м квартале является количество новых арендаторов – всего 44. Это минимальный квартальный показатель за всю историю наблюдений».

Динамика доли свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга

  • Источник: JLL

Существенные сложности испытывает общепит, который занимает треть всех помещений на основных торговых улицах города. Более четверти всех закрытых объектов стрит-ритейла (26%) во 2-м квартале – это кафе и рестораны. Но на главной ресторанной улице города – улице Рубинштейна – все стабильно, бары работают навынос, вновь опустевших помещений нет, и даже появилось новое заведение – кондитерская «Гарсон».

По количеству закрытых заведений на втором месте после ресторанов – продуктовые магазины (18%).

Наибольший прирост пустующих объектов за 2-й квартал наблюдался на Владимирском проспекте. Здесь вакантность увеличилась в три раза и достигла 15,7%. Освободили помещения Samsonite, Togas, бар «СПБ», «Вкусвилл» и другие.

На Невском проспекте закрытия коснулись в основном сувенирных магазинов в результате снижение потока иностранных туристов.

Наличие большого выбора свободных помещений в местах с хорошей проходимостью дает возможность для выхода на рынок новых брендов и расширения присутствия уже существующих. Во 2-м квартале 2020 года часовой бутик Breitling арендовал помещение на Невском, 129, нидерландский бренд мужской одежды Suitsupply – на Большом проспекте ПС, 61, Bork – на Большой Конюшенной, 13.

Несмотря на пустеющие помещения на улицах Петербурга, собственники пока не готовы к снижению запрашиваемых арендных ставок, но есть исключения. На текущий момент можно отметить снижение минимальной границы диапазона базовых ставок аренды на основной части Невского проспекта от Адмиралтейства до Площади Восстания. Если в марте минимальная граница  составляла 8 тысяч рублей за кв. м в месяц, то в июне упала до 7,5 тысяч рублей за кв. м. Максимальные ставки в этой локации пока находятся на уровне 13 тысяч рублей за кв. м.

Тем не менее, Александра Камаева, консультант торгового департамента компании JLL в Петербурге полагает, что осенью по мере увеличения сроков экспозиции, а также роста количества свободных помещений, арендные ставки пойдут вниз.

В.Ш.

 

Диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 2-го квартала 2020 года

Торговый коридор

Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС)

Минимум

Максимум

Невский проспект, основная часть

7 500

13 000

Старо-Невский проспект

3 000

6 000

Улица Рубинштейна

3 500

6 000

Московский проспект

2 500

6 000

Каменноостровский проспект

2 000

6 000

Большая Конюшенная улица

3 000

5 500

Садовая улица

2 500

5 500

Владимирский проспект

2 500

4 500

Большой проспект П.С.

2 000

4 000

6-7 линии В.О.

2 500

4 000

Средний проспект В.О.

1 800

4 000

  • Источник: JLL