IT-компании и предприятия нефтегазового сектора стали меньше интересоваться арендой офисов в Петербурге. Зато увеличился спрос на офисные площади со стороны девелоперов и промышленников. Но 37% валового объема спроса в первом квартале 2024 года пришлись на две сделки: аренде Совкомбанком нескольких этажей в офисном центре у Московских ворот и аренде офисного центра на Свердловской набережной банком «Тинькофф».
Средняя запрашиваемая арендная ставка по свободным площадям в офисных зданиях класса А в Петербурге на конец марта 2024 года составляла 2170 рублей за один кв. метр в месяц. По сравнению с декабрем-2023 она снизилась на 1,4%.
Аналогичный показатель в бизнес-центрах класса В составил 1580 рублей за один кв. метр в месяц. Здесь рост на 4,6%. Такие данные предоставили «Городу 812» аналитики компании Maris.
По итогам первого квартала-2024 валовый объем вакантных площадей на рынке незначительно сократился относительно четвертого квартала 2023 года, в абсолютном выражении – минус 1,6%.
Средний уровень вакансии в бизнес-центрах класса А и В составил 6,5% (минус 0,1% к четвертому кварталу-2023). На конец марта на рынке экспонировались порядка 274 тыс. кв метров офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B. В офисных центрах класса А вакантно 6,4% площадей (плюс 0,5 пункта к четвертому кварталу-2023). В классе В свободными оставались 6,5% площадей (минус 0,5 пункта к уровню вакансии на конец 2023 года).
Общая площадь офисных центров класса А и В по итогам первого квартала – 4,2 млн кв. метров. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1, 4 млн, класса В – 2,8 млн.
В 2024 году введены в эксплуатацию три офисных здания, общей площадью 33 тысячи кв. метров (это на 32,5% ниже аналогичного показателя прошлого года).
До конца 2024 года девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 62 тысяч кв. метров офисных площадей (минус 37,5% к показателю-2023).
Среди объектов, ввод которых ожидается в 2024 году, наибольшее количество спекулятивных офисных площадей будет расположено в Центральном районе СПб.
В.Ш.
