Смольный почти на месяц сократил сроки отбора инвестора для реконструкции Новой Голландии. О том, кто будет вкладывать деньги в многострадальный остров, может быть объявлено уже в этот понедельник. И скорее всего, инвестором окажется Роман Абрамович – он предложил больше денег.
Первоначально предполагалось объявить победителя конкурса в первой декаде декабря. Однако еще летом стало известно, что Валентина Матвиенко попросила Абрамовича поучаствовать в петербургском долгострое. А так как владелец “Челси” согласился, то чиновники резонно решили, что нет смысла затягивать процесс еще на месяц – даже если бы в конкурсе приняла участие только одна компания, это ничего бы не отменило – закон позволяет заключить с ней соглашение. Но вскрытие конвертов с заявками претендентов стало сюрпризом – по крайней мере, в этом честно признался глава Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Алексей Чичканов. Для него осталось непонятным, кто стоит за вторым участником конкурса, который назвал себя ООО “Меридиан” и предложил инвестировать в Новую Голландию 350 миллионов долларов.
Банк “Санкт-Петербург”, сообщила его пресс-секретарь Анна Бархатова, выдал этому претенденту тендерный кредит, так как по условиям конкурса его участники должны задепонировать около 1 миллиарда рублей для участия в “битве за остров”. Отметим, что миноритарным акционером этого банка является глава компании “ВТБ-Девелопмент” Сергей Матвиенко – сын губернатора. Однако источники в банках “Санкт-Петербург” и ВТБ отрицают какую-либо связь между любыми акционерами банка “Санкт-Петербург” и “Меридианом”.
С компанией “Новая Голландия Девелопмент” все оказалось гораздо проще – ее представлял Джон Манн, директор по информационной политике группы Millhouse, которая управляет активами Романа Абрамовича (см. справку). Подробно комментировать намерения этого претендента Манн не стал, ограничившись замечанием о том, что “это интересный проект, социально и экономически очень важный для города и привлекательный с точки зрения инвестиций”.
Ранее структуры Абрамовича не были замечены в крупных инвестициях в Петербурге – если не считать особняка Марии Тенишевой на Английской набережной, 6. Этот дворец был куплен олигархом в 2002 году под представительство Чукотки, губернатором которой он тогда являлся, реконструирован, а позже продан “Газпрому” вместе с нефтяной компанией “Сибнефть” (см. досье).
Сколько денег Абрамович хочет вложить в остров – Манн говорить отказался, попросив дождаться окончания конкурса. За него ответил глава Комитета по инвестициям Чичканов, прочитавший конкурсные предложения и обнаруживший там обещание инвестировать в Новую Голландию “более 12 миллиардов рублей”: “Для нас главное – объем инвестиций и сроки реализации. Насколько я успел посмотреть предложения, участники предлагают строить недвижимость, имеющую больше трех функций: культурную, деловую, апартаменты, а также гостиницы и музей”.
Сейчас экспертов больше всего беспокоит – что же будет построено на острове? В 2006 году московский девелопер Шалва Чигиринский выиграл первый конкурс на право реконструкции Новой Голландии и обязался реализовать проект британского архитектора Нормана Фостера. Но до строительства дело не дошло – на острове успели снести несколько зданий, имеющих историческое значение, например лабораторию Менделеева и бассейн, где испытывали модели военных кораблей перед тем, как начать их строить. Потом Чигиринский стал жертвой кризиса, отказался от проекта и до сих пор должен городу около полумиллиарда рублей за пользование землей.
Инвесторы и чиновники говорят, что внятной концепции проекта нет – видимо, ее предстоит разработать Millhouse. Джон Манн на все вопросы отвечал однозначно – вот выиграем, а потом посмотрим, что строить.
Что такое Millhouse
Компания была учреждена в Лондоне в 2001 году Абрамовичем и его партнером Евгением Швидлером. В начале 2000-х годов управляла принадлежащей им нефтяной компанией “Сибнефть”, долями в алюминиевом гиганте “Русал”, “Аэрофлоте”, ГАЗе и другими автозаводами, Иркутсэнерго и другими предприятиями. Все их Абрамович продал в течение 2000-х годов. Сейчас главные активы Millhouse – 41,4 процента в одном из крупнейших российских производителей стали и угля Evraz Group, 49 процентов Первого канала, футбольный клуб “Челси” и портфель девелоперских проектов в Москве. Эксперты оценивают непубличную Millhouse примерно в 20 миллиардов долларов.
Досье
Город хочет видеть на острове “общественно-деловой многофункциональный комплекс с выставочными площадями, гаражом, объектами инженерной инфраструктуры”. Инвестор обязан предложить не менее 300 млн рублей за право заключить инвестиционный договор и инвестировать в проект не менее $300 млн. Затем городу должно быть передано 1200 кв. метров реконструированных площадей под выставочные цели, инженерные сети и два моста. Победитель конкурса должен взять на себя обязательства построить паркинг и завершить проект в течение 7 лет.
Комментарий
Людмила СЕМЫКИНА, член ВООПИиК:
– К сожалению, подготовка конкурса вызывает много нареканий. Конкурсная документация подготовлена очень скоротечно. Меня больше всего беспокоит то, что опять проигнорирована историко-культурная экспертиза. В частности – план границ территории памятника, который сейчас приложен к экспертизе, ее материалам не соответствует. Территорией памятника, согласно экспертизе, должен быть весь остров, а сейчас почти треть его исключена из территории памятника. Здесь не зарегистрировано обременение прав, следующее из того, что это – территория памятника, на пользование которой федеральный закон накладывает ограничения: такая территория должна быть использована только для историко-культурных целей.
