В 2021 году объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости Петербурга увеличился в 2,6 раза по сравнению с 2020-м и составил 1,8 млрд долларов. Большая часть сделок – на 1,2 млрд долларов – покупка земельных участков и проектов под редевелопмент для строительства жилья и апартаментов.
В предыдущие годы сделки с землей составляли меньшую часть годового объема инвестиций в недвижимость Петербурга. В 2021 году доля таких сделок достигла 68% в общем объеме инвестиций, тогда как в предыдущие пять лет она в среднем составляла около 36%.
В Москве объем инвестиционных сделок на рынке недвижимости вырос лишь на 8% и достиг 3,3 млрд долларов. Но Петербург не смог превзойти свой исторический рекорд 2011 года, когда объем сделок составил 2,3 млрд долларов. Исторический рекорд обновлен только в жилищных проектах. Эти данные «Городу 812» предоставили аналитики международной консалтинговой компании JLL.
«В 2022 году мы прогнозируем снижение активности девелоперов по пополнению земельных банков в связи с ростом ставок по ипотеке, ростом цен на землю и удорожанием проектного финансирования, – говорит Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Сдерживающим фактором также является минимальный объем ликвидного предложения с подготовленной разрешительной документацией».
В сфере коммерческой недвижимости аналитики JLL наблюдают увеличение объема инвестиций в 2 раза по сравнению с низкой базой 2020 года и снижение на 30% к допандемийному 2019 году. В 2021 году лидировали сделки по покупке офисов и складов, на них приходится 47% и 30% объема инвестиций в коммерческую недвижимость соответственно.
Спрос потенциальных инвесторов на покупку объектов коммерческой недвижимости сдерживается нехваткой качественных активов и разрывом между ожиданиями продавцов и покупателей.
В.Ш.
