51% международных компаний, сделавших заявления об уходе с российского рынка, продолжают арендовать в Москве офисные помещения.
Исследование офисных помещений, которые занимают иностранные компании, провели аналитики IBC Real Estate. Результаты показали, что компании, которые высказывались об изменении порядка работы в РФ (всего таких фирм – 400), занимают 740 тысяч кв. метров офисных помещений в столице или 3,7 % от общего объема московского рынка.
Большинство оставшихся в России международных компаний относится к производственному сегменту. Половина этих фирм уже локализовались, продав свой бизнес российским подразделениям, другая половина еще не определилась с дальнейшей стратегией ведения бизнеса и продолжает сохранять за собой аренду офиса.
11% международных арендаторов, сохранив присутствие на российском рынке, отказались от части площадей и либо сдают освободившиеся офисы в субаренду, либо переехали в помещение меньшего размера. Площадь офисов таких арендаторов сократилась примерно в два раза и составляет сейчас, в среднем, 2620 кв. метров на компанию.
22% иностранных компаний приняли решение о расторжении договоров аренды и больше половины из них уже окончательно покинули Россию. В связи с этим на рынок было выведено 134 тысяч кв. метров площадей. Высвободившиеся площади пользуются активным спросом у российских компаний.
По подсчетам IBC Real Estate, фирмы, сохраняющие за собой площади, потенциально могут высвободить 304 тысяч кв. метров, что увеличит вакансию на 1,5%, но это не сильно повлияет на офисный рынок.
В.Ш.
