В начале 2024 года инвесторы вкладывали деньги в офисную недвижимость в Петербурге и совершенно не интересовались торговыми центрами. В целом активность инвестиций в недвижимость по сравнению с прошлым годом снизилась почти на половину. Но тогда продавали свои российские активы иностранные владельцы.
В первом квартале 2024 года пятая часть от общего объема инвестиций в недвижимость в России пришлась на активы Петербурга. При совокупном объеме 86 млрд рублей показатель города составил 17 млрд рублей.
Это на 41% ниже значения за аналогичный период 2023 года, однако сопоставимо с 2018 и 2019 годами. Такие цифры предоставили «Городу 812» аналитики консалтинговой компании IBC Real Estate.
В 2023 году на увеличении объема инвестиций серьезно сказалась продажа зарубежными компаниями российских активов – на такие транзакции пришлось 43%.
Справка: совокупный объем инвестиций в недвижимые активы России по итогам 2023 года составил 833 млрд руб.
В общей структуре сделок, закрытых в Петербурге в январе-марте текущего года, доминирует сегмент офисной недвижимости. На его долю пришлось около половины от общего объема вложений – 46% или 8 млрд рублей в абсолютных цифрах.
В тройку лидеров также вошли сегменты жилой (доля вложений составила 27%) и гостиничной недвижимости (23%).
В торговом сегменте, который был лидером по объему вложений в 2023 году, за первые три месяца 2024 года не было закрыто ни одной сделки.
«По нашим прогнозам, в 2024 году совокупный объем вложений в недвижимые активы Петербурга составит 80-90 млрд рублей. Динамику инвестиций будет определять стоимость кредитования, обусловленная ключевой ставкой, – комментирует Сергей Владимиров, руководитель филиала компании IBC Real Estate в Петербурге. – Усиление денежно-кредитной политики, которое началось во втором полугодии прошлого года, повлияло на готовность инвесторов рассматривать новые инвестиционные приобретения. Как следствие, результат первого квартала показал отрицательный прирост объема вложений. Однако во второй половине 2024 года, ввиду прогнозируемого снижения ключевой ставки, активность инвесторов вновь начнет расти».
В.Ш.
