Цена за квадратный метр на вторичном рынке Петербурга во втором квартале 2020 года упала на 3 243 руб./кв.м., снижение составило 2,5% в массовом сегменте. Средняя стоимость предложения на вторичном рынке во 2 квартале года – 126 456 руб. за квадратный метр.
Массовый сегмент вторичного рынка оказался в ситуации превышения предложения над спросом, что привело к небольшому снижению цен предложения. Такие цифры предоставили Городу812 аналитики группы компаний Active.
При этом объем спроса сократился в пределах 15% – 20% в зависимости от сегмента вторичного рынка. Также в сложившейся ситуации произошло смещение приоритетов спроса в сторону покупки загородной недвижимости.
В июне на фоне снижения средневзвешенных ипотечных ставок до 7,37% вслед за снижением ключевой ставки ЦБ РФ до 4,5% , возросших возможностей передвижения по городу и очного просмотра квартир произошло относительное оживление покупательского спроса в массовом сегменте вторичного рынка жилья.
Средние цены предложения квартир эконом- и комфорт-класса на вторичном рынке Петербурга, руб./кв.м.
|
Район |
1 комн.кв. |
2 комн.кв. |
3 комн.кв. |
|
Адмиралтейский |
145 884 |
137 545 |
134 321 |
|
Василеостровский |
146 212 |
138 699 |
135 226 |
|
Выборгский |
123 564 |
118 889 |
115 079 |
|
Калининский |
121 754 |
117 753 |
112 102 |
|
Кировский |
120 451 |
114 428 |
110 813 |
|
Красногвардейский |
122 338 |
115 654 |
111 965 |
|
Красносельский |
107 253 |
101 782 |
98 498 |
|
Московский |
140 632 |
135 383 |
129 992 |
|
Невский |
116 035 |
111 323 |
106 823 |
|
Петроградский |
162 414 |
157 051 |
151 001 |
|
Приморский |
137 598 |
131 584 |
127 183 |
|
Фрунзенский |
121 616 |
117 572 |
111 989 |
|
Центральный |
161 837 |
155 783 |
147 872 |
В общем объеме предложения преобладали квартиры эконом-класса (51%) и комфорт-класса (34%). Премиальный сегмент составил 15% от общего предложения, в том числе элитное жилье – 5%.
Объем статистической выборки по продаже квартир на вторичном рынке во 2 квартале 2020 года составил 11,5 тысяч объявлений по 13 городским районам.
Наибольшую долю в листингах составили объекты со стоимостью квадратного метра в диапазонах:
– от 70 тысяч до 90 тысяч рублей /кв.м. – 19%,
– от 100 тысяч до 110 тысяч рублей/кв.м. – 15%,
– от 110 тысяч до 120 тысяч рублей/кв.м. – 19%
– от 120 тысяч до 150 тысяч рублей/кв.м. – 2%.
Доля квартир со стоимостью квадратного метра менее 70 тысяч рублей составила 4% от общей выборки.
В структуре предложения значительную долю составили с небольшой разницей однокомнатные (32%) и двухкомнатные (29%) квартиры, а также трехкомнатные квартиры (24%).
Максимальный объем предложения квартир на вторичном рынке, представленный в открытых листингах продаж в июне 2020 года, приходился на Приморский (14%), Красносельский (11%), Выборгский (10%) и Московский (9%) районы.
- Источник: ГК Active
В текущем объеме предложения преобладали квартиры из новой вторичной недвижимости в современных кирпичных и кирпично-монолитных домах (51% от общего количества объявлений).
В.Ш.
