Цены на элитную недвижимость в Петербурге растут, количество квартир в продаже уменьшается. В “Золотом треугольнике” уже ничего не продается. Элитное жилье строят только в Петроградском районе.
По итогам третьего квартала-2021 предложение на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга составило 80 тысяч кв. метров или около 600 квартир. Год назад квартир в продаже было больше – 800. За квартал предложение сократилось на 25% в квадратах и на 27% в штуках. Эти данные предоставили “Городу 812” аналитики компании Knight Frank St Petersburg.
С июля по сентябрь было продано около 100 элитных квартир общей площадью 12,4 тысячи кв. метров. Продажи выросли на 8% в квадратных метрах и на 10% в штуках квартир. В основном приобретались квартиры с двумя и тремя спальнями. Их совокупная доля в структуре спроса составила 58%.
Средняя цена предложения за квартал увеличилась на 3%, составив 477 тысяч рублей за квадратный метр.
В целом по рынку жилья А-класса средневзвешенный бюджет сделок составил 49 млн руб. 45% сделок совершены с бюджетом от 35 до 49 млн рублей. Ещё 30% сделок – с бюджетом от 20 до 34 млн рублей.
Аналитики отмечают сокращение спроса на элитное жильё со стороны иногородних покупателей. Средняя доля покупок с инвестиционной целью составляет 5 – 7%.
93% площадей квартир были реализованы в Петроградском районе. И там же больше всего предложений элитного жилья – на Петровском острове 34% предложений, на остальной части Петроградской стороны – 32%. В минувшем квартале завершились продажи в единственном объекте, который расположен в «Золотом треугольнике» – особняк Кушелева-Безбородко.
В Петроградском районе больше всего выросли цены – на 6% за квартал. Одновременно там же можно найти и самые дешевые элитные квартиры – 392 тысяч рублей за один кв. метр на Петровском острове (на остальной части Петроградского района – 469 тысяч рублей за один кв метр).
Средняя площадь представленных в продажеу квартир увеличилась за квартал на 3,2 кв метра из-за сокращения предложений с двумя спальнями. Основной объём предложения традиционно составляют квартиры с тремя спальнями – 36%.
Основное количество элитных квартир экспонировалось в объектах с высокой стадией готовности (35%), либо в сданных домах (30%).
В.Ш.
