Больше всего от пандемии пострадали магазины интимных товаров – их в городе стало существенно меньше. Уменьшилось количество точек по продаже товаров для детей, ювелирных изделий и обуви. Взамен открывались аптеки, табачные лавки и пункты выдачи онлайн заказов.
В 2020 году объекты стрит-ритейла чаще закрывались, чем открывались (закрыто на 23% больше, чем открыто). Заведения общепита традиционно (не только в пандемию) чаще закрываются и чаще открываются. В 2020 году закрылось 34%, открылось – 28%. В пандемию расшили свое представительство такие кафе и рестораны, как «Казан Мангал», Taproom, «Додо Пицца», «Волконский», «Хачапури и Вино», «Каха Бар» и другие.
На конец 2020 года общий объем свободных торговых помещений стрит-ритейла в Петербурге составил 74,2 тысячи кв. метров. Эти данные предоставили «Городу 812» аналитики компании Knight Frank St Petersburg.
Больше всего свободных помещений на улице Некрасова (22%), Владимирском проспекте (21%), Каменноостровском проспекте (15%), Невском проспекте от пл. Восстания до пл. А. Невского (9%).
Заняты почти все торговые площади на улице Рубинштейна (5%) и Малой Морской улице (4%).
«2020 год запомнится серьезными испытаниями, которые не все участники рынка смогли преодолеть. Так, объём площадей, занимаемый кафе и ресторанами, сократился на 9,5%, банками и микрофинансовыми компаниями – на 13,9%, салонами сотовой связи – на 12,4%. Но интернет-ретейлеры начали активную экспансию и увеличили свое присутствие на рынке более чем в 2 раза», – говорит руководитель отдела торговой недвижимости Knight Frank St Petersburg Анна Лапченко.
Самые востребованные торговые помещения – площадью менее 100 кв. метров.
По типам арендаторов традиционная тройка лидеров осталась неизменной (общественное питание – 30%, продукты – 13%, одежда – 9%), но объём площадей, занятых общепитом и одеждой, снизился (общепит на 9,6%, одежда на 7,5% по сравнению с итогами 2019 года). Продуктового ритейла стало больше на 5,6% по объёму занятых площадей.
Основное снижение базовых ставок аренды от 10 до 30% пришлось на середину года, во второй половине лишь некоторые собственники продолжили немного снижать ставки (от 2 до 5%).
Меньше всего ставки снизились в спальных районах, а также на улицах Рубинштейна и 1-й Советской. Больше всего – на Невском проспекте (снижение от 30 до 33%), Садовой улице (от 20 до 25%), как объясняют аналитики, высокие ставки подвержены более значительным падениям.
По итогам 2020 года суммарный объём площадей формата street retail составил 614,9 тыс. кв. метров. Прирост нового предложения за год составил всего 0,6% за счет перепрофилирования некоторых помещений под торговлю. Средняя площадь торговых объектов продолжала уменьшаться – 109,3 кв. метров по итогам 2020 года против 110,5 кв. метров в 2019 году. Особенно эта тенденция заметна в спальных районах, где за год средний размер помещения снизился на 6,5% (до 100,4 кв. метра).
В.Ш.
Глоссарий
Пешеходные торговые коридоры – улицы в центральных районах города с пешеходным потоком: М. Садовая ул., 1-я Советская ул., Тележный пер., М. Конюшенная ул., 6–7-я линии В. О.
Основные торговые коридоры центральных районов – главные улицы центральных районов, а также Московский проспект, с максимальным автомобильным и пешеходным трафиком, вокруг которых сконцентрирована основная деловая активность: Невский пр-т, Большой пр-т П. С., Каменноостровский пр-т, Московский пр-т.
Второстепенные торговые коридоры центральных районов – улицы в центральных районах, примыкающие к главным торговым магистралям города, с максимальным автомобильным и пешеходным трафиком или расположенные в непосредственной близости к ним: Б. Морская ул., Б. Конюшенная ул., Рубинштейна ул., Владимирский пр-т, М. Морская ул., Маяковского ул., Восстания ул., Кирочная ул., Загородный пр-т, Гороховая ул., Садовая ул., Средний пр-т В. О., Лиговский пр-т, Литейный пр-т, Некрасова ул., Жуковского ул., Белинского ул., Казанская ул.
Основные торговые коридоры спальных районов – крупные нецентральные магистральные улицы, связывающие несколько районов города. Вокруг этих улиц сконцентрирована деловая активность и/или сформирован и формируется значительный объём жилой застройки: Ленинский пр-т, Славы пр-т, Комендантский пр-т, Просвещения пр-т.
Второстепенные торговые коридоры спальных районов – улицы в густонаселенных спальных районах, где расположена преимущественно жилая застройка: Энтузиастов пр-т / Индустриальный пр-т, квартал «Балтийская Жемчужина», Оптиков ул. / Туристская ул.
