На начало декабря 2020 года на Невском проспекте свободно 11,6% помещений, что на 4,3 пункта выше, чем год назад. Максимальные арендные ставки в стрит-ритейле на Невском проспекте упали до 10 тысяч рублей за кв. метр в месяц.
В кризисном 2020 году благодаря скидкам удалось удержать большую часть арендаторов, а снижение запрашиваемых арендных ставок позволило привлечь новых, что привело к уменьшению вакантности. Такие данные предоставила «Городу 812» консалтинговая компания JLL.
«Невский проспект, как главная туристическая улица Петербурга, наиболее серьезно пострадал в период пандемии за счет снижения туристического трафика. За год закрылось 127 магазинов, кафе и ресторанов, что на 14% больше, чем в 2019 году. Однако, годовая ротация на Невском проспекте находится на уровне предыдущих лет и составляет 20%, поскольку основной пул арендаторов предпочитает передоговориться, чем покидать главную улицу города. В 2021 году мы можем столкнуться с повышенным показателем ротации, так как многие новые арендаторы пришли на Невский проспект на условиях краткосрочных договоров аренды», – комментирует Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
Доля пустующих помещений росла стабильно с лета 2019 года, достигнув максимума к осени 2020-го, после чего началось снижение вакантности. По данным на начало декабря 2020 года на Старо-Невском проспекте пустует 12% помещений (минус 2,7 пункта по сравнению с сентябрем 2020 года). Снижение вакантности объясняется постепенным формированием здесь премиального fashion коридора и длительностью переговорного процесса, который был начат еще до пандеми. При этом Старо-Невский лишился пяти отделений банков. Несмотря на то, что эта часть проспекта позиционируется как люксовая локация, в конце ноября на Невском, 146 открылся продуктовый магазин «Пятерочка».
На основной части Невского проспекта от площади Восстания до Адмиралтейства пустует 11,4% помещений (минус 3,7 пункта по сравнению с сентябрем 2020 года). Летний сезон без иностранных туристов привел к стремительному сокращению сегмента книг, подарков и сувениров – с начала года закрылось 14 магазинов. Но взамен на Невском появились несетевые малоизвестные бренды, которые воспользовались ситуацией для выхода на главную улицу города.
Диапазон арендных ставок существенно отличается от докризисного и составляет от 6 тысяч до 10 тысяч рублей за один кв. метр в месяц, в то время как год назад верхняя граница достигала 13 000 рублей. Максимальные арендные ставки за год снизились на 23%.
В 2021 году аналитики прогнозируют стабилизацию арендных ставок. Вакантность будет держаться на уровне 12-15% за счет привлечения несетевых брендов на условиях краткосрочных договоров аренды и дисконтов для действующих арендаторов.
В.Ш.
