История со строительством нового зоопарка в Петербурге, тянущаяся ни шатко ни валко уж с десяток лет, наконец-то сдвинулась с мертвой точки – в минувшую пятницу, 19 сентября, подведены итоги тендера на проектирование и строительство первой очереди. Строительство этой самой очереди должно завершиться 31 июля 2009 года. Однако не спешите становиться в очередь за билетами. К этому моменту ни одного зверя в зоопарке еще не будет. Как выясняется, звери в зоопарке – вообще не самое главное.
Проект высокого полета
Тендер выиграла компания “Интарсия”, пока что известная своими реставрационными проектами – реконструкция и реставрация восточного крыла Главного штаба, реконструкция бывших Крюковых казарм для размещения Военно-морского музея (оба проекта – в процессе выполнения). Что неудивительно: строительство любого зоопарка не что иное, как реставрация – воссоздание Эдема в том виде, каким он был до Ноева ковчега и Великого потопа. Ну не строили зоопарков до этого, и что из этого.
– Действительно, пока “Интарсия” больше известна как реставрационная компания, – рассказывает президент группы компаний “Интарсия” Виктор Смирнов. – Однако нельзя сказать, что работа по подготовке территорий не свойственна для нашей деятельности. Сегодня у нас есть опыт и кадровые ресурсы для проведения таких работ. Так, например, летом 2008 года была сдана вторая очередь строительства детско-юношеского лагеря в поселке Зеркальный.
Удивительно другое – проект строительства столь интересного объекта, как зоопарк, не вызвал особого интереса у строителей и девелоперов. Хотя и государственное финансирование гарантируется, и сумму обещают приличную – как минимум 3,709 млрд руб. Такова сумму контракта, выставленного на конкурс. Однако она еще может уточняться. В течение месяца “Интарсия” подготовит и попытается обосновать смету. Только после этого будет подписан контракт и начнутся работы.
Кроме “Интарсии” в тендере участвовал только еще один претендент – никому пока не известный частный предприниматель Екатерина Сучок.
Как объяснили нам в “Интарсии” – одна из причин столь вялого интереса соискателей к проекту – распространенная на сегодня практика “Утром стулья, вечером деньги”. Начинать строительство компания должна за свой счет, какая часть денег будет выплачена в ходе строительства, а какая – после, пока неизвестно. Сроки платежей оговариваются туманно, при этом сроки строительства устанавливаются жестко. Не всякий может себе позволить такую игру, тем более в условиях финансового кризиса.
Официально реставраторы выиграли конкурс на “архитектурную концепцию (мастер-план)”. То, чем займется “Интарсия”, имеет косвенное отношение к архитектуре – скорее это ландшафтный дизайн. К августу 2009 года предстоит выполнить планировку объектов зоопарка – где какие будут постройки, вольеры, как это будет выглядеть с высоты птичьего полета, кто где поселится, где будут ходить люди, а где – звери, как сделать так, чтоб первые не накормили вторых чем-нибудь неподходящим и чтоб вторые в отместку не съели первых.
Тендер на архитектурную концепцию в классическом понимании пройдет позже – в середине октября. К этому моменту в городе должны быть хотя бы вчерне решены все вопросы с высотным регламентом. Такого безобразия, как в нынешнем зоопарке на Петроградской – вольерчика для орлов высотой метров в 10, конечно, не будет.
Основа концепции нового зоопарка – не клеточное, но вольерное содержание. В идеале должен быть построен вольер, в котором орел сможет взлететь на высоту птичьего полета. Впишется ли это в высотный регламент? Будет ли орлам, в порядке исключения, предоставлены некие преференции, хотя бы такие же, как газодобытчикам? Пока все это только вопросы. Не вызывает сомнений только одно – орлы в новом зоопарке непременно будут, хотя бы из уважения к генподрядчику.
По нашей просьбе среди работников “Интарсии” был проведен опрос на тему “Какие звери вам наиболее симпатичны?”.
– Конечно, каждый называл свое любимое животное или птицу. Но большинство голосов было отдано за орла, – рассказывает президент “Интарсии” Виктор Смирнов.
По слону на брата
Пару лет назад, когда проект строительства зоопарка только обсуждался, было два места, претендовавших на это чудо. Сухой и высокий участок в районе Сестрорецка был отброшен как неинтересный к освоению. На таком месте зоопарк любой дурак построить сможет. Так что зоопарку в итоге достался участок площадью около 300 га в Приморском районе, т.н. кварталы 50 и 50А. Пока что эта часть весьма условно относится к Приморскому району. Рядом построены большие жилые массивы, однако именно на этом месте не то что строений, даже дорог нет. Слева от этой территории расположен Юнтоловский заказник, а справа — граница Западного скоростного диаметра и жилого района “Медвежья лапа” (собственно, жилым он станет только к 2017 году, когда компания Олега Дерипаски возведет здесь 2,2 млн кв. м жилья). Ключевой вопрос – соотношение животных и людей в этом районе, необходимое для сохранения экологического баланса (для упрощения пока берем в расчет только оседлое население). Даже существующий зоопарк с его крохотной площадью посещает от 3 – 4 тыс. чел./день (зимой) до 6 – 7 тыс. в день (летом), в рекордные дни – до 11 тыс. Чтоб плотность населения в новом зоопарке была хотя бы такой же, как в жилом районе, рассчитанном на 60 – 70 тыс. человек, необходимо приобрести хотя бы 46 000 зверей.
Страшно представить, в какие это выльется затраты для города, если это будут одни слоны, которых Петербург ждет не дождется последние 20 лет. Пока что на животных для зоопарка в бюджете не заложено ни копейки.
Сейчас среди запланированных в смете работ создание дендроплана (где что сажать), углубление дна и берегов реки Каменки, устройство набережных…
– Кроме того, должно быть минимизировано влияние ЗСД на будущие объекты, – уточняет Виктор Смирнов. – Наконец, должны будут построены оградительные дамбы для защиты от затопления.
Территория будущего зоопарка – почти сплошное болото (Юнтоловский заказник – гнездилище перелетных птиц, в основном водоплавающих). В непосредственной близости находится Лахтинский разлив, имеющий прямое сообщение с Финским заливом, уровень воды поднимается во время наводнений. Чтоб по минимуму вторгаться в природу этих мест и по максимуму использовать дарованные ей возможности, зоопарк следовало бы населить исключительно морозостойкими крокодилами и комарами.
– Конкретного плана пока нет, концептуально в новом зоопарке будут самые крупные животных – слоны, бегемоты и т.п., – рассказывает Анна Чугунова, новый пресс-секретарь Ленинградского зоопарка. – На существующей сейчас территории оставят жирафов, медведей, экзотариум (пресмыкающиеся, рыбки, кораллы. – А. О.)…
Вообще сейчас зоопаркам немножко не до животных. Потому что идет политическая борьба за право управления как старым, так и новым, еще не построенным зоопарками. Получилось так, что занимаются новым зоопарком люди далекие от животных, но близкие к экономике и строительству. Рабочую группу по новому зоопарку возглавляет председатель Комитета по градостроительству Александр Викторов, в нее входят представители Комитета по экономическому развитию, Комитета по строительству и номинально директор Ленинградского зоопарка Ирина Скиба, однако ее не всегда приглашают на совещания. Сейчас зоопарк подчиняется Комитету по культуре, однако вовсе не факт, что и новый зоопарк останется объектом культуры. Он может перейти в ведение КЭРППиТ или какого-то другого комитета. По оптимистичному сценарию, на который надеются 100 – 120 сотрудников нынешнего зоопарка, новый станет их филиалом, но это далеко не факт.
Дело в том, что новый зоопарк – это не только коллекция животных, а может быть, и не столько. В конкурсной документации, выставленной на тендер, фигурировали такие цифры – из 300 га в зоопарке лишь 80 га отводится под строительство искусственного рельефа и размещение коллекции экзотических животных, а посетителям станут доступны всего около 30 га, т.е. не более десятой части зоопарка.
– Все остальное будет лес, населенный дикими зверями?
– 300 га – это с учетом буферной зоны, непосредственно зоопарк по предварительным прикидкам займет 100 – 120 га, а 30 га из них – это площадь, где будут ходить только люди и не будет животных, грубо говоря – дорожки между вольерами, – поясняет Анна Чугунова.
Что разместится в т.н. буферной зоне, которая займет большую часть (почти 2/3) нового т.н. зоопарка, пока никому не известно. По одной из версий нынешних работников зоопарка, там будут развлекательные комплексы – всякие аттракционы, колеса обозрения, возможно даже, торговля. Завеса тайны над проектом зоопарка приоткроется в октябре, когда пройдет конкурс на архитектурную концепцию.
Алексей Орешкин
