Письмо будет грустным, потому что случилось то, чего мы не ожидали: нас выселяют. Как выяснилось, наша хозяйка в свои «хорошо за восемьдесят» сама снимает дом, и ее арендодатель решил контракт с ней не продлевать. А она, соответственно, решила не продлевать контракт с нами.
Нас это, разумеется, не обрадовало, и не столько потому, что мы еще не отошли от предыдущего переезда, сколько потому, что мы буквально недавно расплатились со всеми своими долгами, и вот сейчас придется влезать в них опять.
Шуфа отражает любые манипуляции конкретного человека с деньгами. Брали кредит? Это будет в шуфе. Есть кредитная карта? Две? Шуфа будет плохой.
Я уже писала, как мы искали дом, сидя в Питере. Теперь могу написать, как мы ищем дом, сидя в Мюнхене. Мой муж говорит, что когда мы еще не знали никаких местных реалий, ему лично поиск жилья давался легче, чем сейчас. Я, пожалуй, с ним соглашусь. Да, знание районов города облегчает ситуацию, но другие вещи действительно тяжело давят.
В нашем случае финансовые затраты будут состоять из следующих частей: арендная плата и оплата коммунальных услуг того дома, в котором мы живем сейчас (пока не закончился контракт); арендная плата дома, который мы, надеюсь, найдем – иногда, если еще не истек предыдущий контракт, приходится платить одновременно за два дома; кауцион – то есть залог за новый дом, равнозначный двум-трем арендным платам; стоимость переезда – коробки, грузчики, машина; стоимость ремонта в старом доме – мы обязаны покрасить все стены и потолки в белый, заделать все дырки в стенах, починить то, что сломалось, и заменить то, что испортилось.
С учетом арендной платы, кауциона и вот этого вот предполагается, что потенциальный новый съемщик должен иметь на руках не меньше десяти тысяч евро.
В принципе, к этому может еще добавиться цена на кухонную мебель и технику. Как я уже писала, так называемая Einbauküche – то есть встроенная кухня – не самый распространенный элемент арендуемого жилья. Очень часто в объявлениях о сдаче пишут, что она есть, но дальше мелким шрифтом сообщается, что вы должны ее выкупить. Суммы могут быть адскими. Недавно я видела в местном интернет-сообществе объявление о сдаче двухкомнатной квартиры. Потенциальным жильцам вменялось в обязанность выкупить встроенную кухню за пять тысяч евро. То есть с учетом арендной платы, кауциона и вот этого вот предполагается, что потенциальный новый съемщик должен иметь на руках не меньше десяти тысяч евро. Некоторые хозяева проявляют сердечную доброту и говорят: «Ну раз вы не хотите эту кухню, то я ее разберу». Но в последнее время таких становится все меньше, и вы все чаще слышите: «Ах не хотите? Тогда я найду других жильцов». И ведь найдет, гад, потому что за тобой уже очередь выстроилась.
Рынок жилья в Мюнхене беспощадный. Именно поэтому мы решили снова искать дом: цена на нормальную трехкомнатную квартиру в пригороде может быть меньше цены на дом в том же пригороде всего лишь на 50–100 евро. Или же не отличаться вовсе. Наученные собственным не самым удачным опытом, мы теперь знаем, что нужно обязательно справляться, есть ли у дома энергетический сертификат. Эта бумажка гарантирует съемщику, что он круглый год будет жить в тепле, не переплачивая адских сумм за отопление.
У нашего нынешнего дома такого сертификата не было. В результате когда на улице +18, у нас в доме +10 (не утеплен чердак и явно сырой фундамент). Отопление в сентябре ни один нормальный немец не включает, а мы вот подумываем, и это значит, что за российский или какой он там газ мы заплатим адову сумму. Так что в каком-то смысле я немного рада тому, что нам нужно съезжать. Дубак дома был спасением этим летом, когда каждый день на улице было за тридцать градусов жары. Но большую часть года это все же напоминает пытки холодом.
Еще одна неприятная вещь, с которой сталкивается каждый житель Германии (и почти каждый арендатор), это шуфа. Schufa – это, вообще-то, организация, цели которой – застраховать кредитора от возможных рисков. А еще это хранилище всех кредитных историй. Но эта аббревиатура уже давно стала именем нарицательным (и часто ругательным). И без шуфы – то есть без нормальной шуфы – жилье здесь снять невероятно сложно. Когда мы переезжали, у нас был поручитель, поскольку никакой шуфы мы, разумеется, не заработали. Но сейчас, спустя почти два года жизни в Германии, шуфа у нас уже есть. И мы ее боимся.
Шуфа отражает любые манипуляции конкретного человека с деньгами. Брали кредит? Это будет в шуфе. Есть кредитная карта? Две? Шуфа будет плохой. Эта зараза хранит даже информацию о том, что вы посылали запросы на кредиты сразу в несколько банков – чисто чтоб сравнить условия выдачи. И по каким-то загадочным причинам это становится мрачным пятном на вашей репутации платежеспособного человека, хотя вы ни у кого не взяли ни цента. Если у вас плохая шуфа, то вы еще как-то можете договориться с банками. Кредит вам, скорее всего, дадут, но под больший, чем обычно, процент. И это отразится в шуфе. Конечно, не лучшим образом. А вот на ипотечный кредит с плохой шуфой я бы рассчитывать не стала. Многие арендодатели также требуют от вас справку, подтверждающую вашу честность, чтобы убедиться, что вы не набрали кредитов, которые не можете оплатить. Любая просроченная выплата по кредиту – и от вашей шуфы ничего не останется. Как и, ну да, от вашей репутации.
Проблема еще и в том, что если вы запрашиваете шуфу часто, то она от этого будет только хуже, хотя вы можете вообще не брать кредитов. Один раз мы сделали это из любопытства. Когда же нам действительно понадобилось подтверждение нашей кристальной честности, шуфа была уже заметно хуже. Она как бы глумливо сообщала нам, что раз мы запрашиваем ее часто, значит, мы почему-то нервничаем.
Помимо всего перечисленного есть еще ряд проблем, с которыми нам придется столкнуться. Например, оповестить все организации, состоящие с нами в переписке – а это страховая компания, банки, магазины, в которых у нас есть дисконтные карты, всевозможные ведомства, – о смене адреса. Или умудриться найти такой дом, чтобы туда пускали с домашними животными. Или умудриться найти такой дом, чтобы не разориться потом на поездках в город. Ну и просто жалко терять то, что ты уже обжил, несмотря на все его недостатки. Честно скажу, к квартирам, которые я по молодости снимала в Питере, у меня такой нежной привязанности не было.
Катя ЩЕРБАКОВА, Мюнхен
