На офисном рынке Санкт-Петербурга вновь зафиксировано уменьшение доли свободных площадей – по итогам III квартала 2023 года. Наиболее значительное снижение вакантности наблюдается среди офисов класса В – с 10,4% во II квартале 2023 года до 7,1% в III квартале 2023 года.
Вакансия в классе А снизилась незначительно – на 0,2 пункта, прежде всего за счет ввода крупного объекта.
В целом по рынку офисной недвижимости Петербурга, доля свободных площадей составила 8,1%, что на 2,1 пункта ниже значения II квартала 2023 года. Сегодня экспонируется 326 тысяч кв. метров свободных офисных помещений, из которых объекты класса А составляют 44% от общего вакантного предложения в Петербурге.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды офисных помещений в классе А, по итогам третьего квартала-2023, составила 2404 рубля за один кв. метр в месяц, что на 3% превышает показатель второго квартала.
По классу В средний показатель зафиксирован на уровне 1511 рублей за один кв. метр в месяц, это на 5% выше значения второго квартала 2023 года.
Рост запрашиваемых ставок связан в первую очередь, с уменьшением доли предлагаемых популярных и недорогих помещений. Такие данные предоставили «Городу 812» аналитики компании IBC Real Estate.
В третьем квартале рынок офисной недвижимости Петербурга пополнился тремя объектами общей офисной площадью 38 тысяч. кв. метров. Суммарная площадь достигла исторического максимума и превысила отметку в 4 млн кв. метров.
«Прошедшие три квартала 2023 года ярко отображают возросшую активность офисного рынка недвижимости Петербурга. Вакантных блоков для аренды становится все меньше; средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в целом по рынку составляет 1914 рублей за один кв. метр в месяц. По итогам III квартала «набережные» опережают центр города по ставкам – 2730 рублей за один кв. метр в месяц, 2518 рублей на один кв. метр в месяц. Следует отметить, что это произошло из-за ввода нового премиального объекта, экспонируемого по высоким ставкам. По прогнозам до конца года на рынке ожидается сохранение положительной динамики и ввод ряда крупных бизнес-центров. Долгосрочная строительная активность и старт новых проектов будут зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ», – говорит Сергей Владимиров, руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге.
В.Ш.
