Объем свободных площадей в офисных зданиях в Петербурге в 2022 году увеличился в два раза. Средний уровень вакансии составил по итогам года – 11,2% (+5,5% к 4 кварталу-2021). На конец декабря на рынке экспонировались 454 тысячи кв. метров офисных площадей в бизнес-центрах класса А и B.
В офисных центрах класса А свободно 11,5% площадей (плюс 6,8 пункта к 4 кварталу 2021 года). В классе В свободными оставались 11,0% площадей (плюс 4,8 пункта к уровню конца 2021 года).
Увеличение объема вакантных площадей обусловлено уходом иностранных компаний с рынка и приростом спекулятивного предложения. Однако часть высвободившихся площадей – накопленный в предыдущие годы отложенный спрос стал поддержкой рынку, обеспечив стабильность цен. Такие данные предоставили Городу812 аналитики компании Maris.
Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по вакантным площадям в офисных зданиях класса А на конец 2022 года составила 2 080 рублей за 1 кв. метр в месяц, в бизнес-центрах класса В – 1 400 рублей за 1 кв. метр в месяц. По сравнению с концом 2021 года запрашиваемые ставки в бизнес-центрах класса А снизились на 2,8%, в классе В поднялись на 0,7%.
В 2022 году наблюдался рост спроса на офисные помещения в деловых центрах класса А (объем арендованных площадей увеличился в 2,4 раза относительно показателя 2021 года) и, наоборот, снижение объемов поглощения офисных площадей в центрах класса B (минус 19,1%). Соотношение классов в валовом объеме спроса на рынке вернулось к допандемийным значениям.
Объем сделок по аренде офисных помещений в 2022 году составил 293 тыс. кв метров (+16,2% к 2021 году).
В прошлом году половину спроса на рынке формировали компании нефтегазового сектора (44%). IT-сектор арендовал меньше офисных площадей (–40% в абсолютных значениях).
Сейчас валовая арендопригодная площадь петербургских офисных центров класса составляет 4,05 млн кв метров. Из них площадь бизнес-центров класса А составляет 1,36 млн. кв. метров, класса В – 2,7 млн. кв. метров.
В 2022 году на рынок были выведены десять офисных центров, совокупной арендопригодной площадью 158 тысяч. кв. метров. На 2023 год девелоперами анонсирован ввод в эксплуатацию порядка 145 тыс. кв. метров офисной недвижимости. В спекулятивном сегменте ожидается прирост около 129 тысяч. кв. метров (–18% к 2022 году).
В.Ш.
