Еще одна горячая градозащитная точка может появиться на карте Петербурга. Застройщик апарт-отеля у Черной речки хочет повысить его высоту почти в два раза, забавно объясняя это тем, что строить придется на куче мусора.
В Приморском районе состоялись публичные слушания по вопросу увеличения высоты здания апарт-отеля, он же ЖК «Zoom Apart», на Коломяжском проспекте 4. С разрешенных ПЗЗ 40 метров до 63 метров, которые может одобрить городская комиссия по землепользованию и застройке. Стройку собирается вести компания, входящая в московский холдинг «Лидер».
Участники публичных слушаний заявили представителям застройщика и районной администрации, что им ничего неизвестно о том, когда проводились слушания по проекту планировки территории. Именно на основании утвержденного ППТ застройщик получил разрешение на строительство апарт-отеля высотой 13 этажей (т.е. 40 метров). Жители соседних домов утверждают, что им обещали парк на этой территории, зажатой между Приморской веткой железной дороги и берегом Черной речки. Теперь выяснилось, что никакого парка не будет.
По Градостроительному кодексу РФ, чтобы получить разрешение на «преодоление разрешенной высоты» надо представить доказательства неблагоприятности земельного участка для застройки.
По словам участников слушаний, главным аргументом застройщик назвал экономические причины необходимости повышения высота здания с 13 до 20 надземных этажей.
В пояснительной записке, подготовленной к слушаниям, много другого интересного. Например, там сказано, что количество номеров при высоте 13 этажей — 928, а при 20 этажах — 1288. Между тем, на разных сайтах, предлагающих продажу апартаментов в данном ЖК (например, тут) указаны 1800 номеров при высоте 13 этажей. Окончание строительства – 2023 год.
Самое любопытное в этой записке – обоснование запроса на превышение высоты. Две цитаты.
1) «В соответствии с Техническим отчетом по результатам инженерно-экологических изысканий для проектирования и строительства гостиницы по адресу: г. Санкт-Петербург, Коломяжский пр., дом 4, литера А, составленного ООО «Экологический центр «Стройтехнология» в 2018 году «измеренные в дневное время суток эквивалентные и максимальные уровни звука в точке 2 (при прохождении электропоезда) превышают уровни, допустимые санитарными нормами».
2) «В соответствии с Техническим отчетом по результатам комплексных инженерных изысканий…, составленного ЗАО «ЛенТИСИЗ» в 2018 году… насыпные грунты представлены песками со строительным мусором до 20-50%, влажными и насыщенными водой. Насыпные грунты неоднородны по составу и свойствам по глубине и простиранию, включения распределены по слою неравномерно»
На вопрос «Города 812», что подобные вещи – уровень шума, строительство на куче мусора – должны больше интересовать потенциальных покупателей апартаментов, чем нынешних жителей Приморского района, один из участников слушаний сообщил, что это не так. Когда рядом строили Коломяжский путепровод, то трещинами пошли близлежащие жилые дома.
Через несколько дней будет обнародован протокол публичных слушаний и он уйдет в комиссию по землепользованию и застройке. Жители намерены продолжать борьбу против апарт-отеля, они говорят о том, что сразу после своего назначения врио губернатора Александр Беглов пообещал пресечь строительство апартаментов – не этих конкретно, а в целом – как завуалированного способа строить жилье, которое невозможно обеспечить социальной инфраструктурой.
Вадим Шувалов
