Похоже, практика показательных выселений за долги по коммунальным платежам доживает последние дни: если в прошлом году петербургскими судами вынесено 34 решения о выселении, то за весь первый квартал 2009-го — всего одно! Неужели суды стали жалеть должников?
Исков много, выселений – нет
Напомним, что первое показательное выселение – чтобы другим неповадно было – состоялось в 2005 году. Тогда мать и сына Соколовских попросили освободить квартиру на проспекте Стачек – даже несмотря на то, что должники за неделю до выселения сами принесли в жилконтору 30 из 46 тысяч рублей долга. После того, как прецедент состоялся, суды начали наращивать темпы. В 2006 году было принято 17 решений о выселении, в 2007-м – 20, в 2008-м – уже 34, то есть больше двух в месяц. И вдруг в этом году – только одно за весь квартал. О должнике известно, что он молод, трудоспособен и должен жилконторе 79 тысяч 383 рубля 25 копеек. Что же случилось?
Вроде бы злостные неплательщики в Петербурге не перевелись: долг горожан перед системой ЖКХ уже 4 года устойчиво держится на уровне 3–3,5 млрд рублей. Иски жилищники по-прежнему подают сотнями – сейчас в судах города рассматривается 127 дел о выселении за долги. Иными словами, все условия для показательных выселений есть. А выселений – нет. Почему? За ответом на этот вопрос мы обратились в ГУЖА Калининского района – на него приходится почти треть всех дел о выселении, рассматриваемых в питерских судах, и пока единственное выселение 2009 года. Как оказалось, именно это дело может стать последним выселением за коммунальные долги в нашем городе!
Выселите меня, пожалуйста
Как рассказала руководитель юридического отдела ГУЖА Калининского района Юлия Богданова, причина проста – изменились сами должники.
Во-первых, неплательщики стали хорошо осведомленными.
– В начале этого года кассационная инстанция – городской суд – дала новые разъяснения по делам о выселении, – рассказала нам Юлия Богданова. – Теперь, если человек, который 6 месяцев не оплачивал услуги ЖКХ, получив исковое заявление суда, тут же заплатит хотя бы 3 копейки из своего долга, считается, что он прервал шестимесячный срок задолженности. И все, он уже не подлежит выселению! И неплательщики этим пользуются: заплатят 3 копейки перед первым слушанием, потом перед вторым, долг все увеличивается, а выселение не грозит…
Во-вторых, среди самых злостных должников все больше становится тех, кого просто невозможно выселить.
– Иски о выселении за коммунальные долги по закону предъявляются только к нанимателям жилья, – пояснила юрист. – Но, как правило, у нанимателей не бывает долгов больше 100 тысяч рублей. Самые большие долги – у собственников. Например, у нас есть коммунальная квартира, которая должна больше 800 тысяч рублей. В ней зарегистрированы 56 человек, причем одна из комнат находится у них в долевой собственности – то есть выселить их даже теоретически мы не можем. Суд принял решение о взыскании задолженности, но ведь чтобы выполнить его, приставам придется для начала найти эти 56 человек! Насколько я знаю, пока удалось разыскать сведения только о 25…
Наконец, в-третьих, в Петербурге появилась новая категория “сознательных должников” – тех, кто, как ни странно, жаждет попасть под выселение!
– Представьте себе ситуацию: 2-комнатная квартира площадью 40 квадратных метров, в которой зарегистрировано 8 человек. Если их выселить за долги, государство обязано будет предоставить им по 6 квадратных метров на человека – то есть всего 48 квадратных метров. Иными словами, за счет выселения эти люди улучшат свои жилищные условия! – объяснила Богданова. – Особенно жаждут этим воспользоваться наниматели комнат в коммунальных квартирах: они намеренно регистрируются на крошечной площади, как огурцы в банке, и ничего не платят. А некоторые даже пишут нам письма: примите меры по нашему выселению!
В общем, чтобы не разориться на “сознательных должниках”, Петербургу, по всей видимости, скоро придется вовсе свернуть практику выселений.
Наталья Барсова
______________________________________________________
В ТЕМУ:
Не платишь – сам подметай!
В Калининграде с началом кризиса тех, кто не может платить за коммунальные услуги по объективным причинам, стало так много, что власти одного из районов города решились на эксперимент – списание долга в обмен на бесплатную работу уборщицей подъезда, консьержкой, дворником, электриком или сантехником. Результат превзошел все ожидания: за несколько месяцев пенсионеры, многодетные семьи, малоимущие и те, кто просто не хочет платить за квартиру, добровольно вычистили весь район до блеска, вкрутили все лампочки в подъездах и залатали все протечки в трубах! Теперь эксперимент распространили на весь город.
