2019-й год для петербургских девелоперов прошел под знаком перемен – вступили в силу изменения в федеральном законодательстве, регулирующем строительную сферу. Застройщики начали переходить на эскроу-счета и проектное финансирование.
Впрочем, пессимистичные прогнозы на 2019 год не сбылись. Катаклизма строительной отрасли из-за изменения правил игры не случилось. Возможно, потому что процесс перехода идет не быстро – тогда сложившуюся ситуацию можно расценивать как затишье перед бурей.
По официальным данным , на новую схему финансирования перешли примерно 25% строящихся объектов (107 проектов). По оценкам самих девелоперов, этот показатель намного ниже – всего 10%. Остальные объекты достраиваются по старым правилам.
Средства на проектное финансирование, согласно решению Центробанка, уполномочены выдавать 95 банков по всей стране. Однако застройщики говорят, что реально готовы предоставлять кредиты лишь два десятка банков, и то – не во всех регионах. Процесс рассмотрения заявки банками называют непрозрачным, принятие решений об одобрении – произвольным. Поэтому далеко не все, кто подал заявку, получат деньги, что может спровоцировать уход части застройщиков с рынка.
По мнению экспертов, в Петербурге сегодня 12–15% жилищных проектов имеют риск не получить проектное финансирование. В Ленинградской области (где де-юре расположены большинство петербургских строек) таких потенциально проблемных проектов более 30%.
По сравнению с прошлым годом состав игроков и расклад сил на петербургском строительном рынке практически не изменились. На 1 декабря 2019-го три петербургских компании вошли в пятерку крупнейших девелоперов страны по объему текущего строительства. Это «Группа ЛСР», холдинг Setl Group и ГК «ЦДС». Руководители всех компаний входят в топ-10 рейтинга влиятельности на девелоперском рынке Петербурга.
Самые влиятельные люди на строительном рынке Петербурга – 2019
1. Андрей Молчанов, председатель правления, генеральный директор «Группы ЛСР»
2. Максим Шубарев, председатель совета директоров холдинга Setl Group
3. Эдуард Тиктинский, президент Группы RBI
4. Михаил Медведев, генеральный директор Группы компаний «ЦДС»
5. Никита Явейн, руководитель архитектурного бюро «Студия 44»
6. Евгений Резвов, генеральный директор АО «Строительный трест»
7. Алексей Белоусов, генеральный директор СРО «Объединения строителей Санкт-Петербурга»
8. Александр Лелин, генеральный директор компании «Главстрой Санкт-Петербург»
9. Александр Некрасов, совладелец холдинга «Лидер Групп»
10. Федор Туркин, председатель совета директоров группы компаний «РосСтройИнвест»
- Рейтинг составлен на основе экспертного опроса , проведенного «Городом 812» и «Фонтанкой. ру».
Лидеры рейтинга – Андрей Молчанов, гендиректор «Группы ЛСР» и Максим Шубарев, председатель совета директоров Setl Group. Благодаря этим патриархам обеспечивается появление большого числа новых объектов на рынке Петербурга и Ленобласти. По итогам трех кварталов 2019 года, порядка 40% новых проектов пришлось на их долю.
Глава холдинга RBI Эдуард Тиктинский – один из самых прогрессивных топ-менеджеров страны. Влиятельности достигает не столько за счет объемов строительства, сколько публичности и инициации как нестроительных, так и некоммерческих проектов. Он является учредителем нескольких IT–стартапов и соучредителем отдельного от группы RBI бизнеса – стримингового аудиосервиса «МузЛаб». В 2019 группа RBI провела сделку по приобретению 50-процентной доли ГК Active Group, в состав которой входят два агентства недвижимости.
Группа компаний «ЦДС» Михаила Медведева к декабрю 2019-го возглавила топ застройщиков Ленинградской области по текущему строительству, заняв рекордные для региона почти 16% рынка, а также вошла в тройку лидеров в Петербурге.
Имя известного архитектора Никиты Явейна, бывшего когда-то главой КГИОП, в Петербурге все время на слуху. Его регулярно критикуют, но он остается на плаву и получает престижные и финансово емкие заказы. Правда, в 2019 году один из самых перспективных проектов, над которым работал Явейн, – новый Музей блокады – постигла неудача: власти Петербурга отказались от его реализации. Зато возглавляемая архитектором «Студия 44» стала проектировщиком ключевых объектов в кампусе «ИТМО Хайпарк» города-спутника «Южный».
Генеральному директору компании «Строительный трест» Евгению Резвову 82 года, из них более пятидесяти лет он отдал строительной отрасли и до сих пор в строю. Его компания – лидер кирпичного домостроения.
Гендиректор крупнейшей на Северо-Западе саморегулируемой организации строителей Алексей Белоусов в июне возглавил Экспертный совет Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). Находясь на этом посту, он активно влияет на совершенствование законодательства в строительной отрасли, лоббируя интересы коллег по цеху. Алексей Белоусов предложил воздвигнуть на Троицкой площади в Петербурге памятник строителям Северной столицы. Губернатор Беглов инициативу поддержал.
«Главстрой-СПб» первым в Петербурге начал работу по новым правилам – с использованием эскроу-счетов. Глава компании Александр Лелин договорился с Газпромбанком о предоставлении крупнейшего в рамках проектного финансирования кредита на 30 млрд рублей. Средства пойдут на строительство 29 новых жилых домов. В ближайшее время компания планирует подписать еще один кредитный договор с банком на такую же сумму.
Депутат Госдумы от КПРФ Александр Некрасов, основатель ГК «Лидер Групп», считается главным бенефициаром компании. В 2019 году холдинг преодолел трудности, преследовавшие его с 2017 года, и прочно вошел в тройку лидеров Единого реестра застройщиков по объемам текущего строительства в Ленинградской области. Практически все региональные проекты ГК «Лидер Групп» сосредоточены в городе Мурино.
Холдинг «РосСтройИнвест» Федора Туркина в 2019 году обновил корпоративный образ и сократил свое название до более краткого и динамичного РСТИ. С новым именем компания начала покорение Москвы, дав старт строительству элитного жилого комплекса в столице.
