На 11 процентов уменьшился спрос на апартаменты (т.е. жилье, которое по документам проходит не как жилье и где нельзя прописаться) в Петербурге. Наибольшая отрицательная динамика наблюдалась в сервисных (минус 24% за квартал) и элитных (минус 4%) объектах. Такие данные «Город 812» получил от экспертов Knight Frank St Petersburg.
Сервисные апартаменты – это те, которые покупают для сдачи в аренду. А элитные апартаменты обычно покупают для себя, потому что они построены в таких хороших местах, где обычное жилье не построишь – запрещено, но апартаментам можно.
Есть еще реакреационные апартаменты – из строят в основном в Курортном районе, чтобы залив, чайки, воздух. Вот такие апартаменты показали замечательный рост: в первом квартале 2020 года их реализовали в 2 раза больше, чем в четвертом квартале 2019 года. Сказалась тут пандемия или так совпало – но на фоне сводок о распространении вируса это выглядит символично.
В целом предложение на рынке апартаментов уменьшилось на 18% – за счет уменьшения ввода новых объектов – и составило 8 тыс. юнитов общей площадью 278 тысяч кв. метров.
Доля сервисных апартаментов выросла до 83%.
По объёму фонда сервисных апартаментов лидируют 3 района: Выборгский (32%), Невский (20%) и Московский (19%).
Средние цены на апартаменты увеличились на 3-5% в зависимости от формата. Средняя цена на сервисные апартаменты достигла показателя в 161 тыс. руб./м2. Наиболее дорогостоящее предложение расположено в Адмиралтейском (241 тыс. руб./кВ. метр), Василеостровском (189 тыс. руб./кв. метр) и Московском (180 тыс. руб./кВ. метр) районах.
Но дальше будет ценовой спад – эксперты KF предполагают, что до конца 2020 года рынок апартаментов ожидает стагнация цен и снижение продаж. Значительная часть объектов, заявленных к сдаче в 2020 году, будет введена не ранее 2021 года.
Эксперты другой компании – Р-ФИКС – изучили рынок апартаментов с точки зрения их покупки в ипотеку. На формат апартаментов госпрограмма льготной ипотеки (6,5%) не распространяется, поэтому девелоперы, работающие с апартаментами, стимулируют клиентов скидками.
Самый высокий средний уровень скидок в Василеостровском районе – 10%. Средняя стоимость апартамента здесь составляет 8,9 млн рублей, а средняя ипотечная ставка составляет 6,8%..
На втором месте по уровню дисконта Невский район. Он составляет 9%. Средняя ипотечная ставка на уровне 7,87%.
В Петроградском районе средний дисконт составляет 8%. Но здесь высокая средняя стоимость юнита – почти 39 млн рублей.
Больше всего апарт-объектов возводится в Московском районе (7 из 28). Средняя стоимость юнита – 5,89 млн рублей.
В.Ш.
