Хотя цены на выставленные на продажу квартиры в Петербурге продолжали расти (3,5% за последний квартал), аналитики предполагают, что это ненадолго – спрос на квартиры падает. Падение может составить 50%. И это продлится минимум год.
Квартиры на вторичном рынке жилья Петербурга дорожали в первую очередь из-за снижения курса рубля. Больше всего квартир продается в недавно построенных домах (49% от общего количества объявлений). Смогут ли они найти покупателей – большой вопрос.
«Покупательский спрос на рынке недвижимости сократиться на 50%» – считает Юлия Роженцева, директор по продажам Master Девелопмент.
И даже снижение ипотечных ставок не спасет ситуацию.
По мнению Роженцевой, «в ситуации неопределенности введение льготной ипотеки под 6,5% – это как мертвому припарка. Мы наблюдаем снижение покупательской активности с марта 2020 года, еще до роста курса валют и распространения пандемии коронавируса. Ипотечные ставки на тот момент были на уровне 8-9%. Уменьшение до 6,5 % кардинально не изменит ситуацию. Покупатели с деньгами бояться в настоящих реалиях либо брать на себя дополнительные обязательства, либо ждут большого дисконта от девелоперов в виде акций и скидок.
Другие люди, наоборот, пытаются скинуть с себя кредитные обязательства, используя отсрочки по кредитам. И в среднесрочной перспективе покупательский спрос на рынке недвижимости упадет на 50%.
Потребуется не меньше года, чтобы люди вновь почувствовали уверенность и психологически были готовы брать на себя новые обязательства», – уверена Роженцева.
В.Ш.
- Доля ипотечных сделок на первичном рынке по кварталам. Источник: cian.ru
- Количество сделок на первичном рынке по кварталам. Источник: cian.ru
