Стоимость аренды квартир продолжает падать

Во втором квартале 2020 года ставки на рынке аренды жилья Петербурга упали на 10-15%. Это потому, что спрос упал еще больше – на 50%.  Оживление на рынке наблюдается с конца мая – но арендные ставки не растут, а продолжают падать.

Причина снижения спроса на арендное жилье – карантин и трудная экономическая ситуация, объяснят аналитики группы компаний Active.

Во втором квартале 2020 года одновременно произошел значительный прирост объема предложения:

1) за счет арендодателей, уехавших на время карантина в загородные дома и пытающихся сдать свои городские квартиры,

2) за счет квартир, которые сдавались туристам  в центральных районах,

3)  освобождения объектов арендаторами, потерявшими работу (часть переехала в  более экономически дешевое жилье).

Рынок оказался в ситуации, когда предложение в отдельных сегментах значительно превысило спрос. Дисбалансу рынка поспособствовал беспрецедентно увеличившийся интерес к загородной недвижимости. Все факторы привели к большому выбору квартир с широким диапазоном параметров по доступным ценам и значительной коррекции стоимости аренды в сторону понижения (особенно – при торге).

В конце мая и в июне 2020 года наблюдалось оживление спроса, связанное с частичным снятием ограничений для бизнеса, началом полноценной работы риэлторских агентств и доступности очных просмотров объектов.

* * *

Объем предложения в статистической выборке по долгосрочной аренде квартир во 2-м квартале составил 9,6 тысяч объявлений по 13 городским районам Петербурга.

• Источник: ГК Active

Больше всего объектов, в которых месячная арендная ставка меньше 25 тыс. рублей. (53% от общего объема предложения квартир).

На втором месте объекты с диапазоном ставок от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в месяц (29% предложений).

12% рынка – квартиры со ставками от 50 тыс. до 100 тыс. руб.

6% – объектов с арендными ставками, превышающими 100 000 руб.

Больше всего  предложений в июне 2020 года в Приморском (12%), Московском (11%), Центральном (10%) и  Невском (10%) районах.

• Источник: ГК Active

По структуре предложения: доля однокомнатных квартир составила 35%, двухкомнатных квартир – 29%, трехкомнатных квартир – 22%, четырехкомнатных квартир – 9%.

В массовом сегменте рынка долгосрочной аренды в июне 2020 года продолжалось снижение арендных ставок.

По однокомнатным квартирам ставки в среднем снизились на 6,8% (по сравнению со средневзвешенными ставками аренды в массовом сегменте во втором квартале 2020 года), по двухкомнатным – на 5,1 %, по трехкомнатным квартирам – на 13,5%.

В.Ш.

Средневзвешенные арендные ставки в квартирах эконом- и комфорт-класса в июне 2020 года

• Источник: ГК Active