К концу 2020 года общий объем пустующих офисов в Петербурге может превысить 300 тысяч квадратных метров. Владельцы неновых офисов класса В уже начали снижать ставки.
В 2020 году доля свободных площадей в бизнес-центрах увеличилась с 7 процентов до 8,2 процента. Площадь пустующих офисов выросла на 79 тысяч кв. метров, из которых освобождение 30 тысяч кв. метров пришлось на июль-сентябрь. Эти данные «Городу 812» предоставили аналитики компании JLL
Они видят основные причины в оптимизации затрат компаний на аренду и прирост нового предложения. «Предпосылок к сокращению вакантности пока нет, к концу 2020 года общий объем пустующих офисов в Петербурге может превысить 300 тысяч кв. метров» – полагает Наталия Киреева, руководитель отдела исследований компании JLL в Петербурге.
С начала года введено в эксплуатацию 8 бизнес-центров общей площадью 138 тысяч кв. метров. Девелоперы переносят сроки ввода новых площадей на следующий год или замораживают стройки на неопределенный срок до появления потенциального арендатора на все здание.
В структуре новых сделок по аренде офисов в 2020 году резко сократилась доля сферы информационных технологий. Большинство IT-компаний перенесли планы по расширению и переезду в новые офисы на следующий год. Драйвером спроса остается нефтегазовая отрасль.
По данным аналитиков, владельцы офисных зданий, в первую очередь, класса В, построенных более 10 лет назад, начали снижать ставки. Новые бизнес-центры не корректируют запрашиваемые коммерческие условия, но готовы к дисконту в процессе переговоров.
В начале октября средневзвешенная арендная ставка на офисы класса А составляет 1915 руб. за один кв. метр в месяц. 1321 рубль – на офисы класса В. К концу года прогнозируется снижение ставок по мере увеличения пустующих площадей на фоне низкого спроса.
В.Ш.
