Петербург и Москва – в десятке городов мира по росту цен на жилье. Цены на недвижимость растут в 139 городах из 150 изученных. И только в 11 городах цены падают – это происходит в Италии (Флоренция, Венеция, Геную, Палермо), Венгрии (Будапешт), Индии (Калькутта, Мумбаи) и Арабских Эмиратах (Дубай). Но эксперты советуют тем, у кого есть деньги, покупать жилье в Греции и Португалии.
По итогам II квартала 2021 года лидерами рейтинга по росту цен на жилье Global Residential Cities Index1 стали канадский город Галифакс (+30,8%), турецкий Измир (+30,0%) и корейский Сеул (+30,0%). Эти данные предоставили “Городу 812” аналитики компании Knight Frank.
- Источник: Knight Frank Research, 2021
*Запрашиваемые цены
**Предварительные данные
Данные годовой динамики актуальны на II квартал 2021 года, за исключением Абу-Даби, Брюсселя, Бухареста, Будапешта, Дубая, Лимасола, Любляны, Люксембурга, Никосии, Тайбэя, Сантьяго, Вильнюса и Загреба (I квартал 2021 года). Токио, Осака и Нагоя – за период до мая 2021 года, Сантьяго – IV квартал 2020 года.
Петербург по-прежнему входит в топ-10, переместившись за год с пятого (+16,2%) на восьмое место (+26,7%). “В краткосрочной перспективе в Петербурге мы ожидаем стабилизации ценовой динамики – до конца 2021 года она может составить не более 3-5% в квартал”, – говорит Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
За квартал Москва поднялась на две строчки в мировом рейтинге, заняв пятое место с ростом цен на 28,8% (в I квартале 2021 года – седьмая позиция, +22,4%). При этом год назад столица находилась только на 92 строчке индекса (+2,4%).
Средний годовой рост цен в 150 проанализированных городах составил 9,8%. В 38% (57 из 150 городов) отмечается двузначный рост цен на жилье.
Для развитых экономик актуальным становится вопрос охлаждения рынков. Спрос начнет снижаться. Страны предпринимают достаточно радикальные шаги по сдерживанию цен. Следуя примеру Новой Зеландии, премьер-министр Канады Джастин Трюдо пообещал ввести двухлетний запрет на сделки для иностранных покупателей.
“Для состоятельных россиян наибольший интерес с точки зрения приобретения жилья представляют преимущественно европейские направления, топ-5 выглядит следующим образом: Португалия, Греция, Кипр, Великобритания и страны Карибского бассейна, – говорит Марина Шалаева, региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank Russia.
По ее словам, ультрахайнеты (лица, размер чистых активов которых превышает $30 млн) сейчас активно вылетают на просмотры в страны с открытыми границами – на Кипр, в Грецию. Недвижимость приобретают для личного проживания, получения ВНЖ и гражданства и в инвестиционных целях. В свою очередь, на закрытых рынках продолжает формироваться отложенный спрос – сделки могут совершаться и онлайн, но для российских ультрахайнетов в приоритете классический формат офлайн-просмотров.
В.Ш.
