Стоимость аренды жилья в Петербурге падает – на однокомнатные квартиры на 5-6 процентов. На двухкомнатные – на 8-9 процентов. В Москве собственники продолжают держать цены.
Рынок долгосрочной аренды Петербурга находится в ситуации превышения спроса над предложением, т.е. выгоден арендаторам.
По данным ГК Active, объем предложения по долгосрочной аренде квартир в первом квартале 2020 года составил 9,2 тысяч объявлений по 13 городским районам Петербурга.
В январе 2020 года началось сезонное снижение спроса, который затем вырос в феврале.
Затем эпидемия Covid-19 и вводимые ограничительные меры стали сказываться на рынке. Во второй половине марта 2020 года картина стала резко меняться. К концу марта спрос на долгосрочную аренду в массовом сегменте упал на 60%, что повлекло за собой и некоторое снижение арендных ставок.
В массовом сегменте рынка долгосрочной аренды в марте 2020 года наблюдалось снижение арендных ставок по сравнению со средним уровнем декабря 2019 года. Больше всего дешевела аренда двухкомнатных квартир – до 9%. Мне однокомнатных и трехкомнатных – в среднем на 5%.
Самые низкие арендные ставки на квартиры эконом-класса в марте 2020 года были зафиксированы в Красносельском районе.
Изменение среднего уровня арендных ставок за 3 месяца 2020 года по районам Санкт-Петербурга (эконом- и комфорт-класс), %
| Район | 1 ком.кв. | 2 ком.кв. | 3 ком.кв. |
| Адмиралтейский | 95% | 93% | 95% |
| Василеостровский | 95% | 94% | 95% |
| Выборгский | 95% | 92% | 95% |
| Калининский | 94% | 92% | 95% |
| Кировский | 94% | 92% | 94% |
| Красногвардейский | 95% | 93% | 95% |
| Красносельский | 93% | 91% | 94% |
| Московский | 95% | 93% | 95% |
| Невский | 94% | 91% | 94% |
| Петроградский | 96% | 93% | 96% |
| Приморский | 95% | 92% | 95% |
| Фрунзенский | 95% | 92% | 94% |
| Центральный | 96% | 93% | 96% |
- Источник: ГК Active
Как в Москве
Примечательно, что в Москве, несмотря на более жесткие меры, применяемые в борьбе с эпидемией, спрос на аренду жилья упал меньше – по данным ИНКОМ-Недвижимость, за две недели самоизоляции на 20%. Но несмотря на снижение спроса, цены на аренду квартир в столице не упали. «Мы лучше подождем хороших времен, но цену снижать не будем», – логика большинства владельцев квартир.
Аналитики ИНКОМ-Недвижимость не исключают в ближайшем будущем возможность оттока арендаторов и досрочных расторжений договоров найма и, как следствие, небольшого снижения арендных ставок. Однако предсказывают быструю реанимацию рынка, если карантин не затянется.
Что сдают в аренду в Петербурге
47% от общего объема предложения квартир составляют объекты, месячная арендная ставка которых меньше 25 тыс. рублей.
35% – квартиры по цене от 25 тыс. до 50 тыс. руб. в месяц.
12% рынка – квартиры от 50 тыс. до 100 тыс. рублей в месяц.
Средневзвешенные арендные ставки в массовом ценовом сегменте (эконом- и комфорт-класс ) по районам, руб./мес.
| Район | 1 ком.кв. | 2 ком.кв. | 3 ком.кв. |
| Адмиралтейский | 24 831 | 34 494 | 48 901 |
| Василеостровский | 22 622 | 34 076 | 46 498 |
| Выборгский | 20 129 | 26 632 | 35 992 |
| Калининский | 19 842 | 24 950 | 32 153 |
| Кировский | 18 163 | 23 660 | 27 094 |
| Красногвардейский | 19 610 | 24 057 | 30 236 |
| Красносельский | 17 091 | 21 821 | 24 852 |
| Московский | 21 587 | 30 499 | 39 072 |
| Невский | 18 395 | 23 956 | 30 940 |
| Петроградский | 31 243 | 42 657 | 54 162 |
| Приморский | 21 191 | 29 482 | 38 210 |
| Фрунзенский | 19 910 | 23 747 | 31 997 |
| Центральный | 31 365 | 43 011 | 55 831 |
- Источник: ГК Active
Больше всего на рынке аренды однокомнатных квартир – 33%.
Двухкомнатных квартир – 28%.
Трехкомнатных квартир – 24%.
Структура рынка аренды Петербурга по ценовым классам
- Источник: ГК Active
Наибольшим спросом у арендаторов массового жилья пользуются экономичные однокомнатные квартиры и студии, расположенные рядом со станциями метрополитена.
Лидерами предложения в марте 2020 года стали пять районов – Приморский (12%), Московский (10%), Красносельский (9%), Выборгский (9%) и Калининский (9%).
Вадим Шувалов
