В Петербурге в продаже находится всего 16 пентхаусов в элитных новостройках, в Москве их в 4 раза больше – 68 пентхаусов. В Петербурге большинство пентхаусов (75%) расположено на Петроградской строне. В Москве – на Тверской улице и окрестностях (24% от всех лотов), на Таганке (18%), на Арбате (12%) и на Пресне (12%).
Пентхаус от обычной квартиры на последнем этаже отличает большая площадь остекления, высокие потолки, просторные комнаты, панорамный вид из окон, террасы, отсутствие соседей. Как правило, пентхаус занимает весь последний этаж, для владельцев организован персональный лифт, объясняет Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg.
Пентхаусы во всем мире стоят дороже обычных квартир. Пентхаусы в Петербурге на 39% (в расчете на 1 кв. метр) дороже типовых квартир в том же ЖК. Это пятое место в мире. Средний показатель превышения составляет 37%. Площадь пентхаусов на 131% больше размера других квартир и апартаментов в том же здании. Эти данные предоставили “Городу 812” аналитики компании Knight Frank.
В Петербурге пентхаусы представлены только в четырех новых проектах, что составляет 2% от общего числа элитных квартир в продаже. В Москве пентхаусы продаются в 26 элитных новостройках (4%).
Средневзвешенная цена пентхаусов на первичном рынке составляет 1,8 млн руб./кв. м, что почти на 80% превышает среднерыночный показатель, говорит Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank. В эксклюзивных пентхаусах цена может достигать 6 млн руб./кв. м. В целом стоимость пентхауса начинается от нескольких сотен миллионов рублей и может доходить до нескольких миллиардов рублей, поясняет Соловьев.
Лидером по удорожанию пентхаусов в сравнению с обычным элитным жильем стал Гонконг (+59%), Москва на втором месте (+45%). В Гонконге пентхаузы на 48% больше по площади типовых квартир в том же жилом комплексе. Обратная ситуация в Сингапуре – здесь стоимость пентхауса в среднем выше на 7%, но вместе с тем площадь объектов на 169% больше.
В.Ш.
