За последние полтора года себестоимость строительства серьезно выросла. В среднем по рынку выделяют два пиковых периода увеличения себестоимости – во втором квартале 2021 года и в марте 2022 года. Максимального значения себестоимость достигла в марте 2022 года, в среднем увеличившись на 55,1% по сравнению с показателем конца 2020 года.
Такие данные предоставили «Городу 812» аналитики ГК «РКС Девелопмент».
Наиболее капиталоемким элементом в строительстве является рабочая сила и эксплуатация механизмов: на них, согласно структуре затрат на конец мая 2022 года, приходится почти 41% общего строительного бюджета проекта. Это означает, что даже сравнительно небольшое их удорожание – на 16% в сравнении с концом 2020 года – дает весомую прибавку в 7% к общей себестоимости проекта.
Рост себестоимости строительства относительно уровня цен 4-го квартала 2020 года
- Источник: РКС Девелопмент
В топ-3 наиболее «затратных» категорий также входят инженерные сети (12,7%) и фасадные, кровельные и светопрозрачные конструкции (12,2%).
Последняя группа материалов продемонстрировала наибольший рост цены в марте нынешнего года, подорожав на 170% в сравнении концом 2020 года. Причины – как в увеличении стоимости сырья и логистики, так и значительном дефиците экспортной продукции на фоне ценовой разницы на внутреннем и внешних рынках.
На втором месте по удорожанию – кладочные материалы (+144%), что вызвано значительным дефицитом газобетонных блоков, спрос на который в том числе стал формировать сектор ИЖС из-за сильно выросшего в цене дерева.
На третьем – инженерные сети (+118%), которые дорожали и в 2021 году, и в 2022-м. Совокупно рост цен в трех этих категориях привел к увеличению общей себестоимости строительства на 31%.
В.Ш.
