Реконструкция Новой Голландии в центре Петербурга грозит превратиться в очередной многолетний котлован за забором. Владелец девелоперского проекта, московский бизнесмен Шалва Чигиринский, продал половину стройки вместе с еще целым рядом своих строительных активов компании Sibir Energy. Компания получила недострой в обеих столицах, а также же долги в размере 213 миллионов долларов, отчего оказалась в непростом финансовом положении.
Хитрость, правда, заключается в том, что Sibir Energy владеет опять-таки Шалва Чигиринский. Впрочем, не полностью. По официальным данным, Шалва Чигиринский вместе со своим партером Игорем Кесаевым имеют 47 процентов этой небольшой нефтяной компании – ее добыча в 2009 году ожидается в объеме 8 млн тонн. 18 процентов компании принадлежит московской мэрии, а один из главных активов Sibir Energy – Московский нефтеперабатывающий завод. Собственно, правительство Москвы и Чигиринский, как акционеры Sibir, и решили, что за свои девелоперские проекты, включая башню “Россия” в Москве (ее строительство недавно было остановлено) и Новую Голландию, Чигиринский получит от Sibir 127 миллионов долларов. Из них, по сообщениям информагентств, львиная доля – 97 миллионов долларов – это стоимость строительства недвижимости на острове в Петербурге. Любопытно также и то, что продана только половина “новоголландского” проекта, вторую половину Чигиринский пока оставляет за собой.
Напомним, что в феврале 2006 года компания ООО “СТ Новая Голландия”, дочерняя структура московской девелоперской компании “СТ групп” Шалвы Чигиринского победила в конкурсе на развитие территории Новой Голландии в Петербурге. Проект английского архитектора Норманна Фостера, реализуемый компанией, предполагает реконструкцию объектов и строительство новых зданий под создание культурного центра площадью 80 тыс. кв. м, офисных помещений, торговых площадей, трех отелей, галереи искусств, музея, подземного паркинга и пр. В сентябре 2008 года общественности сообщили, что реализация проекта переносится с 2010 года на август 2012-го. Это объяснили увеличением стоимости проекта – изначально было около 800 млн долларов, стало якобы в два раза больше.
Как только новость о сделке Чигиринского – Sibir Energy стала известна, ее акции на лондонской бирже упали со 101 пенса до 39 пенсов, правда, потом котировки немного выросли. В итоге компания должна заплатить Чигиринскому и его кредиторам 340 миллионов долларов, при том что рыночная капитализация самой Sibir сейчас, по ее же официальным сообщениям, – чуть больше 300 миллионов долларов. Но это еще не все: полтора месяца назад Sibir “повесила” на себя еще 156,7 миллиона долларов, которые обязалась заплатить Чигиринскому за московскую гостиницу “Советская” с земельным участком (о сделке было объявлено в октябре 2008 года).
Как известно, почти втрое подешевевшую нефть в России сейчас добывать почти убыточно из-за таможенных пошлин и высоких расходов на транспортировку и эксплуатацию месторождений, а для небольших компаний, к которым относится Sibir, – разорительно. Вряд ли на фоне этих факторов Sibir сможет привлечь кредиты для того, чтобы достроить проекты Чигиринского, вследствие чего судьба Новой Голландии – под большим вопросом. Кстати, в Петербурге Sibir получила еще универмаг “Пассаж”.
Эксперты считают, что спасти Sibir может только покупка боле крупным игроком. “Мы считаем основными кандидатами на эту роль “Газпром нефть”, а также Shell”, – пишут аналитики банка Unicredit Aton. Они называют купленные строительные активы “сомнительными” и говорят, что сделка “вызывает ряд серьезные опасений”.
Если Sibir будет поглощена компанией Shell, которой точно не будет дела до строительства культурного центра в Петербурге, то проект, скорее всего, будет выставлен на продажу. В случае же покупки со стороны одной из компаний “Газпрома” покупатель может заявить о своей заинтересованности в развитии проекта – но не пойти дальше слов. Сейчас даже “Газпром” не купается в деньгах.
Евгений Никитин
