Арендные ставки на парковочное место в бизнес-центрах Петербурга достигают 24 тысяч рублей в месяц. В центре Москвы практически в два раза больше – 42 тысяч рублей в месяц. В топ-10 бизнес-центров с самыми высокими ставками на парковку в обеих столицах попадают не только бизнес-центры класса А, но и класса В+.
В Москве дороже всего парковаться в бизнес-центрах «Берлинский Дом», «Женевский Дом» и «Никольская Плаза». В Петербурге самый дорогой паркинг в офисных зданиях на Невском проспекте и прилегающих улицах. Эти данные собственных исследований предоставили «Городу 812» аналитики компании JLL.
Средняя ставка аренды одного машиноместа в месяц на наземной парковке в бизнес-центрах Москвы для класса А составляет 13,2 тысяч рублей, для класса В+ – 10,2 тысяч рублей. В Петербурге – 8,2 тысяч рублей в месяц для класса А и 5,6 тысяч рублей для класса В.
Средняя ставка аренды одного машиноместа в месяц на подземной парковке в бизнес-центрах Москвы для класса А составляет 21,2 тысяч рублей, для класса В+ – 15,4 тысяч рублей. В Петербурге – 11,1 тысяч рублей для класса А и 8,8 тысяч рублей для класса В.
И в Петербурге, и в Москве есть зависимость стоимости аренды парковочного места от арендной ставки на офисы. «В среднем месячная аренда машиноместа на подземном паркинге составляет 0,81 годовой арендной ставки одного кв. метра на офисы в Москве и 0,75 в Санкт-Петербурге. По наземной парковке – 0,64 и 0,52 соответственно. В обеих столицах встречаются бизнес-центры, в которых этот коэффициент превышает 1. Это говорит об очень высокой востребованности паркинга в определенных локациях, что позволяет собственниками конкретных зданий устанавливать такие высокие цены», – комментирует Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL.
Согласно классификациям рынка офисной недвижимости, наличие организованной охраняемой парковки является необходимым условием для современных качественных офисных зданий класса В+. Для класса А обязательное требование – подземная или крытая многоуровневая наземная парковка, а также наличие гостевого паркинга.
Всего 39% бизнес-центров в Москве и 50% Петербурге соответствуют требованиям по количеству машиномест.
В.Ш.
