Елене Батуриной – хозяйке холдинга «Интеко» и единственной российской женщине-миллиардеру (по совместительству жене экс-мэра Юрия Лужкова), по мнению многих наблюдателей, придется полностью или частично расстаться со своим бизнесом. Правда, девелоперы говорят, что петербургские активы «Интеко» сейчас малоликвидны.
Холдинг Батуриной владеет в Петербурге тремя объектами. В марте этого года компания приобрела Домостроительный комбинат номер 3 – именно после этой сделки было торжественно объявлено о вхождении “Интеко” на рынок Петербурга. ДСК был куплен в рамках широкомасштабной программы батуринского холдинга по покупке десятков таких комбинатов для строительства “доступного и комфортного жилья” в 35 регионах России. Под этот проект “Интеко” намеревалась получить финансирование Внешэкономбанка. В частности, только для модернизации старого петербургского ДСК-3 нужно около 4 миллиардов рублей.
Считается, что после истории с отставкой Лужкова получение денег госбанка под этот проект – под большим вопросом. А без реконструкции ДСК-3 холдингу “Интеко” совершенно не нужен, потому что он умеет делать преимущественно морально устаревшие малогабаритные квартиры неудобной планировки серии 600.11. По этой же причине он не нужен и другим участникам рынка – они отмечают, что “Интеко” купила ДСК-3 очень дешево. “Продать комбинат будет трудно. В таком виде, как он есть сейчас, он вряд ли кому-то нужен. Комбинаты групп ЛСР, “Рострой” и “Ленстройтрест” сейчас даже перекрывают потребности города в конструкциях для домостроения, при этом большинство комбинатов модернизируются и расширяются”, – заявил менеджер одной из строительных компаний.
Помимо завода “Интеко” имеет два земельных участка в Петербурге для строительства элитной недвижимости. В Петергофе “Интеко” строит четырехзвездочный отель на 14,5 тысячи кв. метров, а на Конногвардейском бульваре рядом с Исаакием – апарт-отель площадью около 24 тысяч кв. метров. Земля на этих участках – очень дорогая, и сейчас, когда рынок недвижимости только выбирается из-под обвала, покупать эти участки просто некому, хором говорят опрошенные нами петербургские девелоперы. Тем более что и в Петродворце, и с видом на Исаакий строить можно только элитную недвижимость, а зарабатывать хоть какие-то деньги сейчас можно преимущественно в массовом дешевом секторе.
Поэтому по “твердой цене” Батурина эти участки не продаст, и хоть какие-то деньги сможет выручить лишь в том случае, если на “Интеко” будет оказано давление и холдинг придется распродавать объекты с гигантским дисконтом. “Если они начнут распродажу за гроши, то почему бы и не купить, но только за очень маленькие деньги”, – говорит сотрудник одной из компаний, работающих в секторе элитного жилья.
Для петербургского бизнеса куда интереснее не то, что будет продавать “Интеко”, а то, кто придет к власти в Москве и какие там будут теперь правила игры. Из всех питерских компаний в разных сферах рынка лишь немногим удалось выйти на московский рынок. Такой подвиг оказался по плечу “МегаФону”, КИТ Финансу и “Пятерочке” (сейчас входит в Х5), всем им взамен пришлось по месту прописки стать московскими компаниями. Из ритейлеров “О`Кей” и “Здоровый малыш” владеют несколькими магазинами в столице, а крупнейшие петербургские девелоперы – ЛСР и “ЛенСпецСМУ”, хоть и строят в Москве, но далеко не в тех объемах, каких им бы хотелось.
Опрошенные нами петербургские девелоперы, ритейлеры и банкиры говорят, что с нетерпением ждут, когда в управлении столицей закончится революционный хаос и случится определенность. Общее мнение звучит так: если новый хозяин мэрии на Новом Арбате будет проповедовать защиту рынка от чужаков и протекционизм в отношении московских компаний не закончится, то смена власти ничего не даст петербургскому бизнесу. Если бразды правления достанутся представителю, условно говоря, не “московского клана”, который захочет “приоткрыть двери”, то для трех-четырех торговых сетей, двух-трех строителей и пары крупных банков из Петербурга откроется новый рынок – почти безграничный, учитывая, что, например, проникновение сетевого ритейла в Москве – менее 40 процентов.
Как Батурина расселяла петербургские хрущевки
В начале 2000-х много говорили о крайне успешном московском опыте по расселению хрущевок. Наконец в июле 2003-го было подписано соглашение между администрацией Петербурга и мэрией Москвы по реконструкции петербургских хрущевок. Специально под этот проект создана Московская инвестиционно-строительная компания (МИСК), основными акционерами которой стало правительство Москвы (51%) и ЗАО “ИНТЕКО” (25%). МИСК бралась расселить 18-й квартал в Петербурге, выделив для этого в одном из новых домов, что они собирались построить в соседнем квартале (31-й, в Парке интернационалистов) 372 квартиры общей площадью не менее 15 881 кв. м.
МИСКу бесплатно предоставлялся участок земли площадью 7,8 га на пустыре, прилегающем к Парку авиаторов. Строительство в новом квартале планировалось осуществить к концу 2008 года, сроки расселения хрущевок в документах не были обозначены.
В итоге МИСК построил новый жилой комплекс. Хрущевки остались нерасселенными. Как объясняли “Городу” в МИСК, уже в 2006 году новым постановлением правительства Петербурга привязка к хрущевкам из договора исчезла. МИСК передал Жилищному комитету города часть квартир в построенных домах.
Кстати
Умных людей в России не слушают. И даже если их призывы и предостережения и доходят до голов сограждан, то происходит это далеко не сразу. Например, Валентина Матвиенко еще в 2007 году предупреждала о том, что поведение супруги московского мэра до добра не доведет. В мае 2007 года на встрече с руководителями СМИ, губернатор Петербурга сказала: “Батурина в Москве вытворяет и не такое!” (по крайней мере, так ее высказывание цитировали в прессе). Сейчас понятно, что это было предостережение – как мэру Москвы, так и другим заинтересованным лицам о том, что ситуация в столице развивается в не самом правильном направлении, что может привести к печальным последствиям.
