Южная Лахта – это то место, которое начинается сразу за башней «Газпрома» и тянется вдоль залива. Здесь дорогая земля – от миллиона рублей за сотку, но это не Комарово, и випы тут не живут. Значительная часть местных жителей – наследники тех, кто получил здесь участки после войны. Одни построили себе богатые коттеджи, другие живут в старых, еще финских деревянных домах. И те и другие в равной степени не обрадовались новому соседу – «Газпрому». И боятся, что с его появлением закончится не только 500-летняя история этого поселка, но и история их самих в этом поселке.
Лахта изнутри
Петр живет в дореволюционном деревянном доме, который прежде принадлежал генералу Павлинову. Он здесь родился и вырос, и теперь здесь растут его дети. Внешне это обыкновенный старый деревенский дом: большой, крашенный зеленой краской, с просторной верандой. Он отапливается угольным котлом, поставленном еще при советской власти. Можно было бы и газом, но дом старый, много щелей, и Петр говорит, что газом не экономично. В холодные зимы надо раз в несколько часов подбрасывать в топку уголь. Рядом – новая пристройка, в ней уже газовое отопление. На месте, где раньше сваливали мусор, Петр выкопал маленький пруд. Когда копал, нашел два латунных эфеса от генеральских сабель. Сломанные клинки съела ржавчина, а латунь уцелела.
Его дом – второй от залива, сразу за участком, на котором стоит кришнаитский храм (розовое здание, смотрит на проходящих по улице слоновьими головами). За храмом – участок, принадлежавший когда-то садоводу Заливскому, который вместе с Мичуриным выращивал всякие новые яблоки. Из-за забора торчат красивые мохнатые елки.
Кроме кришнаитов в Лахте есть свидетели Иеговы – им принадлежит богатый коттедж с большим остеклением на участке с газонной травой, ничем не выдающий своего религиозного назначения. Недавно иеговистов признали экстремистской организацией и запретили, все их имущество должно быть конфисковано. Однако соседи говорят, что в доме светятся окна: возможно, он оформлен на физлиц. Калитка демонстративно закрыта на тросик, которым приковывают к водосточным трубам велосипеды.
Мы с местными жителями идем по Старой улице – самой длинной в поселке. Она оправдывает название и действительно самая старая.
– Вон там, – Петр показывает вперед на возвышающееся над остальными деревянное здание, – бывшая финская лютеранская школа. Сейчас ее обшили сайдингом, но в остальном она сохранилась. Здесь жило много местных финнов-ингерманландцев.
Петр, как и многие старожилы, большой патриот своей малой родины и хорошо знает ее историю. Один из местных жителей написал краеведческий труд по истории Лахты, он есть почти у всех, с кем довелось пообщаться.
По сторонам – богатые и бедные дома. В одном месте торчит водопроводная колонка. Бедные, конечно, смотрятся живописней. Но и те и другие – без архитектурных изысков. Есть совсем развалившиеся и заброшенные. Есть несколько красивых старинных дач. Они в наихудшем состоянии. Совсем недавно развалилась имеющая статус регионального памятника дача архитектора Шауба.
– А почему участки с заброшенными домами не проданы?
– Может быть, наследники не могут договориться между собой, может быть, их скупили и ждут возможности перепродать.
Ближе к заливу идет Журавлиная улица, на ней рядком выстроились образцы современной загородной архитектуры, которым не суждено попасть ни в один учебник по этому предмету. Здесь раньше было колхозное картофельное поле, его порезали на участки, которые раздали ветеранам и прочим заслуженным людям. Там, по словам местных, живет дочь президента СПбГУ Людмилы Вербицкой.
Рядом с одним из домов, на крыше сарая, стоит вертолет. На его хвосте написан адрес сайта elizaveta925, по которому можно понять, что он принадлежит ювелиру, торгующему церковной утварью и украшениями. Когда вертолет взлетает, слышит вся Лахта.
Прибрежная полоса никем не огорожена. Она завалена принесенным приливом мусором и тростником. С залива дует холодный ветер.
– Юго-западный ветер с моря теплее, чем континентальный с востока, – говорит Петр, – но последние годы дует преимущественно восточный.
Башня растет вширь
Башня «Лахта-центра» возвышается над поселком немой, но угрозой. В конце 2015 года «Газпром» представил на заседании Совета по инвестициям при губернаторе очередной инвестиционный проект – строительства вокруг «Лахта-центра». Его признали стратегическим под ничего не говорящим названием Проект строительства зданий и сооружений ПАО «Газпром». Что написано в этом проекте, неизвестно. Однако после обсуждения на совете журналистам показали схему «перспективных территорий реализации проекта». В нее попадают несколько участков восточнее башни, со стороны улицы Савушкина, а также почти половина Южной Лахты. Потом, впрочем, чиновники заявляли, что речь идет только о государственных землях, которые могут быть переданы «Газпрому», и вообще окончательно еще ничего не решено. Однако по факту первый ангел вострубил.
В зоне интересов «Газпрома» находится яхтенный порт «Геркулес», расположенный на берегу залива рядом с башней. В конце 2016 года Комитет по градостроительству и архитектуре по просьбе «Газпром Трансгаза» издал распоряжение о подготовке проекта планировки территории (ППТ) от этого порта до Лахтинского проспекта. Лахтинский проспект – это та часть Приморского шоссе перед въездом в город, по которой идет поток машин в направлении Петербурга. Иными словами, «Газпрому» предлагалось представить свое видение застройки территории Южной Лахты от берега до Приморского шоссе. После того как подготовленный по инициативе инвестора проект планировки утверждается правительством, он становится официальным документом, в рамках которого ведется строительство.
Ох, дороги
После этого жителей Лахты пригласили в муниципалитет на обсуждение подготавливаемого «Газпромом» проекта планировки. Там они увидели, что инвестор предполагает продлить тупиковый прежде Полевой переулок до шоссе, чтобы сделать по нему подъезд к порту (существующий ныне подъезд проходит по территории, которую, видимо, предполагается отдать «Газпрому» под застройку). При этом продление Полевого переулка пройдет аккурат по частному дому (Лахтинский пр., 16). Юридически это просто: поскольку никакой другой возможности построить дорогу нет, дом с участком будет изъят у собственника под госнужды.
Уже сейчас изымаются под госнужды 4 участка с домами в другой части Лахты, к северу от Приморского шоссе. Они мешают строительству дороги с развязками, которая начнется от небоскреба и пойдет на север в сторону КАДа. Эти 4 участка – первые, по ним уже выпущены постановления правительства об изъятии (Александровская ул, д. 1, 4 и 6, Южная ул, д. 2). Всего же число участков, по которым проходит проектируемая дорога и которые будут изыматься у собственников, исчисляется десятками.
Как рассказал «Городу 812» владелец одного из изымаемых участков по Южной улице Владимир Мамалуй, он перестроил свой дом, но не успел зарегистрировать изменения. А после издания постановления об изъятии на внесение изменений в техническую документацию наложен запрет. И теперь за его новый дом ему заплатят как за старый, в три раза меньший по площади. Хуже того – ему принадлежит половина участка площадью 12 соток, за которую он и получит деньги (примерно по миллиону за сотку). Однако ПЗЗ требует, чтобы участок для ИЖС был не менее 10 соток. То есть только для того, чтобы купить новую землю, на которой можно легально построить дом, ему придется доплачивать не менее 4 миллионов. Не говоря о стоимости строительства дома. И не говоря о том, что у него забирают не просто дом, а родной дом.
Стратегия инвестирования – от башни на Запад
Больше всего жителей Южной Лахты пугает статус «Газпрома» как стратегического инвестора. Дело в том, что один из главных бонусов этого статуса – возможность получать земли, находящиеся в госсобственности, без проведения торгов, а потом выкупать их по льготной цене. Сейчас на той территории от яхтенного порта до Лахтинского проспекта, на которую структуры «Газпорма» разрабатывают ППТ, в основном государственные земли. Можно предположить, что они будут переданы «Газпрому».
Но закончатся ли на этом его территориальные претензии? Жители Лахты опасаются, что следом возьмутся уже за них самих. Пока, впрочем, оснований для изъятия их участков нет. Но если очень захотеть, то их можно найти. Например, отбирать землю возможно в случае принятия решения о развитии застроенной территории. Правда, закон описывает процедуру изъятия многоквартирных, а не частных домов. И нужно, чтобы они были аварийными. Но это нюансы.
Кроме того, обитатели Лахты, внимательно теперь следящие за всеми кадастровыми изменениями вокруг себя, обнаружили, что у некоторых из них серьезно понизилась кадастровая стоимость земли. И думают, что в случае изъятия низкая кадастровая стоимость будет основанием для снижения рыночной, по которой участки выкупаются. А заодно заметили, что границы водоохранной зоны съехали далеко в залив. Предполагают, что следом берег прирастет намывом.
Пока, впрочем, формальных поводов для беспокойства у жителей Лахты – за исключением тех, по чьим участкам проходит будущая дорога, – нет. Но возможность долгосрочного мирного соседства маленьких частных домов с небоскребом «Газпрома» кажется такой же маловероятной, как возможность сосуществования в России частного бизнеса с гигантскими госкорпорациями.
Антон Мухин
